Episodios de Joseph Vergara Punta Cana
54 episodios · del más reciente al más antiguo
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Pagas lo mismo que el penthouse: de dónde sale tu cuota de mantenimiento
Pagas lo mismo que el penthouse: de dónde sale tu cuota de mantenimiento Compras un apartamento de una habitación y un día descubres que el vecino del penthouse paga exactamente…
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La asamblea del condominio: que no se haga sin ti
La asamblea del condominio: cinco consejos para que no se haga sin ti Un día te enteras de que hubo asamblea, de que se aprobó algo que te toca pagar, y de que tú ni sabías que…
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Mancha de humedad en tu techo: ¿es del vecino o del edificio?
Mancha de humedad en tu techo: ¿es del vecino de arriba o del edificio? Un caso típico en cualquier condominio: aparece una mancha en el techo del baño, el vecino de arriba dice…
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La licencia aprueba el plano: ¿quién revisa el edificio?
La licencia aprueba el plano. ¿Quién revisa el edificio? El Ministerio de Vivienda le explicó a Diario Libre qué es lo que más corrige cuando revisa un proyecto de construcción…
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Vas a tumbar una pared: lo que el reglamento del condominio dice primero
Vas a tumbar una pared: lo que el reglamento del condominio dice primero Ya tienes las llaves y te entran las ganas de hacerlo tuyo: abrir la cocina, cerrar el balcón con cristal…
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El trato se cayó, pero el traspaso sigue en el Registro
El trato se cayó, pero el traspaso sigue en el Registro Firmaron, el abogado depositó el traspaso en el Registro de Títulos, y a la semana la venta se cae. Comprador y vendedor se…
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Subió la tasa del Banco Central: ¿y la de tu hipoteca?
Subió la tasa del Banco Central: ¿y la de tu hipoteca? El 30 de septiembre el Banco Central subió su tasa de referencia de 5.25 % a 5.50 %, la primera subida en casi un año. Dos…
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Tu traspaso lleva semanas en el Registro: cuándo puedes reclamar
Tu traspaso lleva semanas en el Registro: cuándo puedes reclamar Tu abogado depositó el traspaso en el Registro de Títulos hace semanas y no sale: ni aprobado, ni rechazado…
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Te rechazaron el traspaso: los quince días que casi nadie usa
Te rechazaron el traspaso: los quince días que casi nadie usa Pagaste, firmaste y tu abogado depositó el traspaso en el Registro de Títulos. Semanas después llega un oficio…
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Tu título dice «condominio en proceso»: qué significa
Tu título dice «condominio en proceso»: qué significa y cómo se quita Compraste en planos y te dieron el certificado de título antes de que terminara la obra. Ese título trae una…
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Te observaron el traspaso: el reloj de los treinta días
Te observaron el traspaso: el reloj de los treinta días Depositaste la compra en el Registro de Títulos y semanas después llega una carta: el expediente tiene un defecto que se…
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Te venden una casa heredada: ¿quién firma de verdad?
Una casa en Bávaro a buen precio, un vendedor muy amable que dice «yo firmo por todos», y un título que todavía tiene el nombre de su papá, que murió hace dos años. Un caso típico…
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Vendes tu casa y compras en planos: el borrador dice que no cuenta
Vendes tu casa, compras en planos en Punta Cana y das por hecho que el 10% de la ganancia no te toca. Ya hay un borrador del reglamento de la Ley 30-26, y dice otra cosa. En este…
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Revisaste el título y salió limpio: ¿y mientras cierras?
Revisas el título, sale limpio, pagas… y mientras preparas los papeles, alguien deposita otra cosa en el Registro. La certificación limpia era una foto. Hoy, el papel que congela…
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«Pero si usted lo vio»: lo que el vendedor no te garantiza
Compras una reventa cerca del mar, a los dos meses se apaga el aire, y el vendedor te dice: «pero si usted lo vio». Un caso típico, lo que dice el Código Civil de los defectos que…
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203 licencias, pero solo 14 obras con permiso para empezar
El Ministerio de Vivienda dio 203 licencias de construcción en septiembre, un récord, pero solo 14 permisos de inicio de obra. Y el turismo de septiembre creció, con una ocupación…
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Pagaste la hipoteca, pero tu título no se enteró
El día que pagas la última cuota se acaba tu deuda, pero tu hipoteca sigue inscrita en el Registro de Títulos hasta que alguien deposita la cancelación. Qué papel la borra de…
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El título que nadie leyó en tres años
Una letra de menos en el apellido y dos cifras cambiadas en el pasaporte: así puede salir un título, y casi nadie lo lee hasta el día que va a vender. Un caso típico, cómo se…
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La construcción volvió a correr (y tu título no te avisa solo)
La construcción creció 7,9 % en agosto y el crédito para construir, 16,2 % en un año. Además, el Registro Inmobiliario ya tiene todas sus oficinas digitalizadas. Qué cambia eso…
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La residencia se decide el día que mandas el dinero
«Si compro aquí, ¿me dan la residencia?» Puede ser, pero no por comprar. Y esa residencia se gana o se pierde el día que mandas el dinero, no el día del trámite. En este episodio…
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La vista que pagaste y no estaba en el papel
El apartamento estaba perfecto, el título limpio y nadie estafó a nadie. Y aun así, un día el comprador abrió la cortina y la vista por la que pagó de más ya no estaba. En este…
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Subió la tasa: lo que le toca a tu préstamo y lo que no
El Banco Central subió ayer su tasa de referencia por primera vez en casi un año, y la Reserva Federal hizo lo mismo dos semanas antes. Qué le toca a tu préstamo, qué no, y por…
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¿A quién le estás comprando de verdad?
Cuando compras en plano, el contrato no lo firmas con un edificio ni con la valla de la carretera: lo firmas con una empresa. Hoy, dónde está escrita esa empresa, qué papel lo…
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La cuota que se fue a la cuenta equivocada
El apartamento era bueno, el constructor era serio y el contrato estaba bien hecho. Y aun así una cuota entera se perdió, por un mensaje que pedía pagar a una cuenta nueva. En…
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Construir ya cuesta más, y la ley de los agentes sigue esperando
El aumento de sueldo en la construcción ya salió en el número oficial: construir una vivienda costó un 4,2 % más en un solo mes. Y la ley que quiere poner orden en el oficio de…
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El primer papel ya no se pide donde tú crees
El uso de suelo de esta zona cambió de oficina y casi nadie se enteró. Hoy va la cadena completa de papeles que hacen legal un proyecto, quién firma cada uno, y qué dice la ley…
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El título dice un nombre, la cédula dice casado
El certificado de título dice un solo nombre. La cédula del vendedor dice "casado". Y ahí es donde una compra perfecta se para en el Registro de Títulos, después de que ya…
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El diez por ciento que aparece cuando vendes
Desde junio hay un impuesto nuevo para el que vende: 10% sobre la ganancia, con un reloj de seis meses. Y esta semana el Registro Inmobiliario anunció una rebaja que te ahorra…
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Los metros del anuncio no son los del título
El anuncio dice cien metros, la ficha dice noventa y cinco y el título dice menos todavía. Y lo raro es que ninguno de los tres tiene que estar mintiendo: no están midiendo la…
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Lo que no está escrito, no está vendido
Llega el día de la entrega, abres la puerta y el apartamento está vacío: sin aires, sin cortinas, sin estufa. Y casi nunca hay un ladrón en esa historia. Hay un contrato que no…
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El drenaje de Bávaro ya tiene números (y el peso subió)
El drenaje y el acueducto de Bávaro y Punta Cana ya tienen cifras y años en el plan oficial de inversión. Y el Banco Central dice que el peso se hizo más fuerte frente al dólar…
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El seguro se lee antes del huracán
Estamos a mitad de la temporada de huracanes, y la póliza de tu propiedad se lee ahora, con el cielo despejado. Cinco preguntas para hacerle a tu seguro antes de que haga falta, y…
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Fecha estimada no es una fecha
Fecha estimada no es una fecha. Compras en planos, te dan una fecha, haces tus cuentas con ella y firmas. Llega el día y la obra no está. Vas al contrato a buscar qué pasa ahora…
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Verón quiere ser municipio (y construir cuesta más)
En el Congreso volvieron a hablar de partir en dos el lugar donde compras: Verón municipio y Punta Cana distrito municipal. Y La Altagracia concentra uno de cada tres pesos que se…
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Te van a preguntar de dónde sale tu dinero
Tienes el apartamento escogido y el dinero en la cuenta. Y entonces te piden papeles de ese dinero: de dónde salió, cómo llegó y cómo lo vas a pagar. No es desconfianza, es la…
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El banco no presta sobre el precio que tú firmaste
Te aprueban un préstamo, sales del banco con ese número en la cabeza y lo conviertes en tu presupuesto. Buscas, negocias, firmas y pones fecha de cierre. Y entonces el banco manda…
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Seis mil habitaciones a una hora (y un avión que solo viene en invierno)
Miches pasó de un solo hotel a tres mil habitaciones, con otras tres mil en construcción. Y desde el 30 de noviembre vuelven los vuelos directos de París a Punta Cana, tres por…
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El impuesto que vuelve todos los años (y la exención que no es por apartamento)
El impuesto que no se paga al comprar: se paga todos los años. Y la exención no es por apartamento. Hoy va procedimiento puro. Qué grava el impuesto anual a la propiedad…
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Compraste el apartamento. También compraste su deuda.
Compraste el apartamento. También compraste su deuda. En una compra en condominio, el estado de cuenta del mantenimiento es el único papel que nadie te va a pedir. El título te lo…
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Entraron 3,276 millones: dónde cayó el dinero extranjero y qué significa para tu unidad
Entraron 3,276.5 millones de dólares de inversión extranjera en seis meses, y casi un tercio cayó en turismo e inmobiliario. Buena noticia. Pero en esos mismos números está la…
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Te dicen CONFOTUR: pídeles el número
Te dicen CONFOTUR: pídeles el número. En todos los anuncios de obra nueva de Punta Cana aparece la palabra CONFOTUR. Hoy te explico qué es de verdad, qué te ahorra a ti como…
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Salió el dinero y no salió el papel
El primer dinero que sale de tu bolsillo en una compra casi nunca es la inicial: es la reserva. Y es el que menos se protege. Salió el dinero y no salió el papel, y lo único que…
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La renta corta llegó al despacho (y el 59.8% que se leyó mal)
El Gobierno está estudiando regular la renta corta, y un informe oficial dice que seis de cada diez obras están paradas. Las dos noticias se leyeron a medias esta semana. Aquí van…
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Primero se revisa, después se firma
Primero se revisa, después se firma. El día de la entrega es el último día en que tú tienes algo que el desarrollador quiere: tu firma y, casi siempre, tu último pago. Hoy te doy…
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Compraste el apartamento, también compraste el contrato
Compraste el apartamento. También compraste el contrato del inquilino que está adentro, aunque no venga en la lista de lo que compraste. Y la fecha en que vas a poder disponer de…
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Ocho meses para una barrera (y la ley que te toca la cuota)
Ocho meses para poner una barrera, y una ley que puede tocarte la cuotaDos noticias de esta semana que le pegan al bolsillo de quien compra en Punta Cana y Bávaro. La primera: el…
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Especial: la rotonda de Punta Cana, ¿de verdad la van a quitar?
Edición especial, fuera de horario. La rotonda de Punta Cana es el repartidor de tráfico de toda la zona: por ahí se conectan la Autovía del Coral, Bávaro, Punta Cana, Cap Cana y…
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El papel que decide si puedes rentar por noche
El permiso para rentar tu apartamento por noche no lo da el vendedor ni el ministerio: lo da el reglamento de tu edificio. Y es el papel que casi nadie pide antes de comprar. En…
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El poder que llegó sin sello (y el permiso que no existe desde 1998)
El poder que llegó sin sello (y el permiso que no existe desde 1998).Comprar en Punta Cana sin estar en Punta Cana el día de la firma es normal, y se cae por dos requisitos que…
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Cuatrocientos millones para el agua (y la pregunta que sí te toca hoy)
Cuatrocientos millones para el agua de Punta Cana (y lo que sí te toca preguntar hoy).Dos novedades de infraestructura de esta semana, y qué significan de verdad para quien está…