Vendes tu casa y compras en planos: el borrador dice que no cuenta

Vendes tu casa, compras en planos en Punta Cana y das por hecho que el 10% de la ganancia no te toca. Ya hay un borrador del reglamento de la Ley 30-26, y dice otra cosa. En este episodio: • La noticia: el borrador del Reglamento de Aplicación de la Ley 30-26 está en consulta pública hasta el 11 de noviembre. Es un borrador, no está en vigor. • Repaso de la ley: 10% sobre la ganancia cuando una persona física vende un inmueble, a liquidar en 6 meses; exención si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra en ese plazo. • Qué es vivienda habitual según el borrador: dirección del RNC, título, servicios a tu nombre y 3 años viviendo ahí. Alquiler, inversión o vacaciones no cuentan (art. 11). • La reinversión: solo vale una compra con traspaso, precio pagado, impuesto de transferencia pagado y expediente en el Registro de Títulos. Las promesas de venta y la preventa en planos no cuentan (art. 11, párrafo II). • Lo que sigue sin respuesta: cómo se calcula la ganancia. • Cuatro recomendaciones prácticas, y cómo opinar en la consulta. • Mito derribado: «se la dono a mi hijo y no pago». Con el borrador, un solo indicio de pago y se presume venta (art. 36). Propiedad de la semana: apartamento amueblado en Cocotal, el residencial del campo de golf en Bávaro, US$350,009. 2 habitaciones, 2 baños, 123 m², entregado este año. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-de-lujo-en-reserva-real-cocotal-208582/ De dónde salió todo esto: • Consulta pública del borrador, Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo: https://www.consultoria.gov.do/consultas/publicas/consulta-publica-borrador-reglamento-de-aplicacion-de-la-ley-num-30-26-sobre-medidas-pro-crecimiento-economico-simplificacion-fiscal-y-mitigacion-de-la-crisis-internacional-3068 • Ley núm. 30-26, art. 14 (art. 296-1 del Código Tributario), DGII: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Codigo%20Tributario%20y%20Leyes%20que%20lo%20modifican%20y%20complementan/30-26.pdf • El Inmobiliario, 9 de octubre de 2026: https://inmobiliario.do/proyecto-de-reglamento-detalla-como-se-eximira-del-10-la-ganancia-de-capital-por-la-venta-de-vivienda-habitual/ Lo que NO vas a oír: cuánto te toca pagar a ti. Eso lo calcula tu contador, no yo. ¿Vas a vender para comprar? Hablemos antes de firmar. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.