Tu contrato dice un parqueo incluido: ¿y tu título qué dice?

Tu contrato dice un parqueo incluido: ¿y tu título qué dice? Un caso típico de residencial: una pareja lleva dos años parqueando en el espacio que le señalaron el día de la entrega, hasta que llega el vecino nuevo y dice que ese parqueo viene en su título. Ellos sacan el suyo de la gaveta y no aparece ningún parqueo. ¿Quién tiene razón y dónde se mira? En este episodio: • Propio, común, y común de uso exclusivo: cómo se divide un condominio (Res. 789-2022, arts. 195 a 197). • El parqueo puede ser cuatro cosas distintas, y el de visitantes nunca es solo tuyo (Disposición Técnica DNMC-DT-2023-004). • Los dos papeles donde se ve: la planilla del plano del condominio (art. 215) y tu título, que debe traer los espacios exclusivos de tu unidad (Res. 788-2022, art. 73). • Mover un parqueo de una unidad a otra es modificar el condominio, con acta de asamblea (Res. 789-2022, art. 220). • Tres preguntas operativas antes de firmar y el día que te llega el título. • Mito derribado: «si mi contrato dice un parqueo incluido, ese parqueo es mío». Propiedad de la semana: residencial boutique de diez apartamentos en Brisas de Punta Cana, Bávaro, desde US$112,500. Dos habitaciones con clóset, dos baños, sala-comedor, cocina, balcón, área de lavado y un parqueo incluido; las unidades del segundo nivel traen terraza privada. Piscina, gimnasio, bar, área de barbacoa y terraza social, a pasos de supermercados, bancos y servicios. Plan de pago: reserva US$2,000, 15% a la firma, 25% durante la construcción y 60% a la entrega. https://josephvergarapuntacana.com/proyectos/ced-vi/ De dónde salió todo esto: • Resolución núm. 789-2022, Reglamento General de Mensuras Catastrales (Suprema Corte de Justicia): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_789-2022.pdf • Disposición Técnica DNMC-DT-2023-004, Aspectos sobre la división para constitución en condominio (Dirección Nacional de Mensuras Catastrales): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2023/08/DNMC-DT-2023-004-Aspectos-Divisi%C3%B3n-para-Constituci%C3%B3n-en-Condominio.pdf • Resolución núm. 788-2022, Reglamento General de Registro de Títulos (Suprema Corte de Justicia): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_788-2022.pdf Lo que NO vas a oír: cómo reclamarle al vendedor un parqueo que no está en el plano, ni la mayoría que necesita la asamblea para modificar el condominio. Eso lo decide un abogado con licencia. ¿Vas a comprar en un condominio y quieres saber cómo queda tu parqueo en el plano? Escríbeme y lo vemos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.