Pagaste la hipoteca, pero tu título no se enteró
Sobre este episodio
El día que pagas la última cuota se acaba tu deuda, pero tu hipoteca sigue inscrita en el Registro de Títulos hasta que alguien deposita la cancelación. Qué papel la borra de verdad, quién lo firma, cuánto cuesta, cuánto tarda y cómo compruebas tú mismo que ya no está. En este episodio: • El caso: un dueño termina de pagar su préstamo, años después quiere vender, y la certificación del estado jurídico todavía le muestra la hipoteca viva. • Deuda e hipoteca son dos cosas: la deuda vive en el banco; la hipoteca, en el Registro. Pagar no borra el asiento: lo borra la cancelación. • El expediente, según la ficha oficial: acto de cancelación firmado por el acreedor, certificación de registro de acreedores, el impuesto al patrimonio inmobiliario al día y los documentos de identidad. Tasa del Registro: RD$1,000. Plazo publicado: 30 días hábiles. Se puede hacer por la Oficina Virtual. • Cuatro pasos: pregunta al banco por escrito quién deposita la cancelación; el día que saldas, pide la constancia de saldo, el acto de cancelación y la certificación de registro de acreedores; revisa tu impuesto al patrimonio inmobiliario; y a los 30 días hábiles pide una certificación del estado jurídico. • Si compras de reventa: la cancelación de la hipoteca del vendedor tiene que estar firmada antes de que tú pagues. • Mito derribado: "cuando terminas de pagar, la hipoteca se borra sola". Propiedad de la semana: casa en El Ejecutivo, Bávaro, US$185,000. 3 habitaciones, 2 baños, 175 m² de construcción en dos niveles, terraza techada privada, patio y jardín. Se vende amueblada, en residencial cerrado con piscina y área de juegos infantiles. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/casa-en-ibiza-punta-cana-el-ejecutivo-213291/ De dónde salió todo esto: • Registro Inmobiliario, ficha "Cancelación de hipoteca convencional": https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/CANCELACION_DE_HIPOTECA_CONVENCIONAL.pdf • Registro Inmobiliario, ficha "Hipoteca convencional": https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/HIPOTECA_CONVENCIONAL.pdf • Registro Inmobiliario, ficha "Certificación del estado jurídico del inmueble": https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/CERTIFICACION_DEL_ESTADO_JURIDICO_DEL_INMUEBLE.pdf Lo que NO vas a oír: si tu banco deposita la cancelación por su cuenta o te entrega los papeles. La ficha no lo dice y no te lo invento: pregúntalo por escrito antes de la última cuota. ¿Ya terminaste de pagar? Escríbeme y revisamos juntos qué dice tu certificación. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.