«Pero si usted lo vio»: lo que el vendedor no te garantiza

Compras una reventa cerca del mar, a los dos meses se apaga el aire, y el vendedor te dice: «pero si usted lo vio». Un caso típico, lo que dice el Código Civil de los defectos que estaban a la vista, y lo que se hace antes de firmar para no llegar ahí. En este episodio: • El caso: una pareja compra después de una sola visita. La unidad de afuera del aire llevaba años comida por la sal, y la baranda tenía óxido debajo de la pintura nueva. • Lo que dice la ley: el vendedor garantiza los defectos ocultos (art. 1641), pero no los manifiestos que el comprador puede ver por sí mismo (art. 1642). • Si es oculto: devolver y recuperar el precio, o quedarte y que te devuelvan una parte fijada por peritos (art. 1644). En un inmueble, 90 días desde que el defecto se manifiesta, con perito en todos los casos (art. 1648). • Antes de firmar, cuatro cosas: inspección con técnico, cláusula que deje la venta sujeta a esa inspección, leer si se vende «sin garantía» (art. 1643), y lo que sabe el vendedor por escrito (art. 1645). • Mito derribado: «si algo sale mal, el vendedor responde». De lo que podías ver, respondes tú. Propiedad de la semana: apartamento en El Cortecito, Bávaro, US$189,000. 2 habitaciones, 2 baños, 112.83 m², con balcón y vista a la piscina, en residencial cerrado con vigilancia 24 horas, a unos 10 minutos de la playa. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-2-habitaciones-a-10-minutos-de-la-playa-213310/ De dónde salió todo esto: • Código Civil de la República Dominicana, arts. 1641 a 1648 (edición publicada por el Registro Inmobiliario): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf Lo que NO vas a oír: si un óxido pintado por encima cuenta como defecto oculto o a la vista. Eso lo decide un perito y lo defiende un abogado, no yo. ¿Vas a comprar una reventa cerca del mar? Escríbeme y la visitamos con tu técnico. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.