# «Pero si usted lo vio»: lo que el vendedor no te garantiza

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 8 de octubre de 2026
- Duración: 9 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/127079791/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-8%2F0f179432-7ef9-1d9e-c87a-e212ed9918c5.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698532-pero-si-usted-lo-vio-lo-que-el-vendedor-no-te-garantiza

## Sobre este episodio

Compras una reventa cerca del mar, a los dos meses se apaga el aire, y el vendedor te dice: «pero si usted lo vio». Un caso típico, lo que dice el Código Civil de los defectos que estaban a la vista, y lo que se hace antes de firmar para no llegar ahí. En este episodio: • El caso: una pareja compra después de una sola visita. La unidad de afuera del aire llevaba años comida por la sal, y la baranda tenía óxido debajo de la pintura nueva. • Lo que dice la ley: el vendedor garantiza los defectos ocultos (art. 1641), pero no los manifiestos que el comprador puede ver por sí mismo (art. 1642). • Si es oculto: devolver y recuperar el precio, o quedarte y que te devuelvan una parte fijada por peritos (art. 1644). En un inmueble, 90 días desde que el defecto se manifiesta, con perito en todos los casos (art. 1648). • Antes de firmar, cuatro cosas: inspección con técnico, cláusula que deje la venta sujeta a esa inspección, leer si se vende «sin garantía» (art. 1643), y lo que sabe el vendedor por escrito (art. 1645). • Mito derribado: «si algo sale mal, el vendedor responde». De lo que podías ver, respondes tú. Propiedad de la semana: apartamento en El Cortecito, Bávaro, US$189,000. 2 habitaciones, 2 baños, 112.83 m², con balcón y vista a la piscina, en residencial cerrado con vigilancia 24 horas, a unos 10 minutos de la playa. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-2-habitaciones-a-10-minutos-de-la-playa-213310/ De dónde salió todo esto: • Código Civil de la República Dominicana, arts. 1641 a 1648 (edición publicada por el Registro Inmobiliario): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf Lo que NO vas a oír: si un óxido pintado por encima cuenta como defecto oculto o a la vista. Eso lo decide un perito y lo defiende un abogado, no yo. ¿Vas a comprar una reventa cerca del mar? Escríbeme y la visitamos con tu técnico. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

Anterior: [203 licencias, pero solo 14 obras con permiso para empezar](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698533-203-licencias-pero-solo-14-obras-con-permiso-para-empezar)
Siguiente: [Revisaste el título y salió limpio: ¿y mientras cierras?](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698531-revisaste-el-titulo-y-salio-limpio-y-mientras-cierras)

## Últimos episodios de Joseph Vergara Punta Cana

- [El dueño te financia: ¿de quién es el apartamento mientras pagas?](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/147004779-el-dueno-te-financia-de-quien-es-el-apartamento-mientras-pagas) · 29 de octubre de 2026 · 10 min
- [Le dejaste un poder a tu administrador: lo que puede firmar y lo que no](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146993287-le-dejaste-un-poder-a-tu-administrador-lo-que-puede-firmar-y-lo-que-no) · 28 de octubre de 2026 · 9 min
- [Tu contrato dice un parqueo incluido: ¿y tu título qué dice?](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146981714-tu-contrato-dice-un-parqueo-incluido-y-tu-titulo-que-dice) · 27 de octubre de 2026 · 9 min
- [El plan que dirá dónde se construye llegó al Senado: qué trae para el que compra en planos](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146970609-el-plan-que-dira-donde-se-construye-llego-al-senado-que-trae-para-el-que-compra) · 26 de octubre de 2026 · 9 min
- [Se te perdió el título de tu apartamento: cómo se repone](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146963590-se-te-perdio-el-titulo-de-tu-apartamento-como-se-repone) · 25 de octubre de 2026 · 10 min