El dueño te financia: ¿de quién es el apartamento mientras pagas?
Sobre este episodio
El dueño te financia: ¿de quién es el apartamento mientras pagas? Inicial, cuotas y sin banco: el financiamiento directo del dueño suena perfecto. Pero mientras pagas, ¿qué dice el papel? Hoy, un caso típico de un trato que vivía en una gaveta y cinco consejos para que el tuyo conste desde la primera cuota. En este episodio: • «Financiamiento directo» puede ser tres cosas: traspaso con hipoteca a favor del dueño, venta condicional inscrita, o un contrato privado que nadie inscribe. • La venta condicional se puede inscribir en el Registro de Títulos mientras no se haya pagado todo el precio o una parte; acto bajo firma privada o ante notario, 30 días hábiles, y la puede pedir cualquier persona interesada. • Para inscribir hace falta el duplicado del título, y ese lo tiene el dueño: que el contrato lo obligue a entregarlo. • Los papeles de las dos partes: cédulas, pasaporte con segundo documento si eres extranjero, y acta de matrimonio cuando el estado civil no cuadra. • Cada cuota con su comprobante, y lo que pasa si te atrasas, por escrito y firmado por los dos. • Mito derribado: «si el dueño me financia, me ahorro el papeleo». Propiedad de la semana: apartamento en Selene V, Boulevard Turístico del Este, Bávaro, US$130,000. 3 habitaciones, 2 baños, 153 m² en un cuarto nivel y 50 m² de terraza privada. Se vende amueblado y con inquilino que paga US$800 al mes. Piscina, gazebo, área de parrilla, jardín, parqueos y vigilancia 24 horas. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-con-inquilino-206004/ De dónde salió todo esto: • Dirección Nacional de Registro de Títulos, ficha «Venta condicional de inmueble»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/VENTA_CONDICIONAL_DE_INMUEBLE.pdf • Dirección Nacional de Registro de Títulos, ficha «Hipoteca convencional»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/HIPOTECA_CONVENCIONAL.pdf • Guía de requisitos de la DNRT (base legal: Ley núm. 596-41 sobre ventas condicionales de inmuebles): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Download/Guia_de_Requisitos/Resolucion_Guia_Requisitos_DNRT_V.0.pdf Lo que NO vas a oír: cuál esquema te conviene, qué impuestos lleva la operación ni qué pasa si alguien incumple. Eso lo decide un abogado con licencia. ¿Te ofrecieron financiamiento directo y quieres revisar el esquema antes de firmar? Escríbeme y lo vemos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.