Compraste un solar al fondo: ¿ese camino del vecino es tuyo?

Compraste un solar al fondo: ¿ese camino que cruza el terreno del vecino es tuyo? En esta zona hay solares que se ven baratos por una razón: no tocan la calle, y se entra por un camino que cruza el terreno de otro. Todo el mundo pasa por ahí desde hace años… hasta que el vecino vende y el dueño nuevo pone una verja. Hoy, un caso típico, cinco consejos del Código Civil para antes de comprar, y un mito que se cae solo. En este episodio: • Antes de enamorarte del precio: pregunta con qué colinda el solar por cada lado y si da a una vía pública. Mira el plano, no el camino. • El derecho de tránsito es una servidumbre discontinua: solo se constituye por título. «La posesión aunque sea inmemorial, no basta» (Código Civil, arts. 688 y 691). • Que el papel diga por dónde, cuánto de ancho y para qué: el uso y la extensión se fijan en el título, y el paso se usa solo conforme a lo escrito (arts. 686 y 702). • Las obras para usar y conservar el camino las paga quien tiene el paso, salvo que el título diga otra cosa (arts. 697 y 698). • Si la finca que tiene el paso se divide, el paso se queda en cada parte, por el mismo sitio y sin más carga para el vecino (art. 700). • Mito derribado: «si por ese camino se ha entrado toda la vida, el paso ya es mío». Treinta años de posesión solo cuentan para las servidumbres continuas y aparentes (art. 690). Y si tu terreno queda encerrado, la ley te da un paso, pero se paga y va donde menos perjudique al vecino (arts. 682 a 684). Propiedad de la semana: townhouse de dos niveles en Vista Cana, Bávaro, en US$280,000. 196 m² de construcción, tres habitaciones con clóset (la principal con su baño), dos baños completos y medio baño de visitas, cocina abierta y patio privado con jacuzzi y estacionamiento propio. Complejo cerrado con seguridad 24 horas y doble control de acceso, con playa artificial, lago, golf de nueve hoyos, canchas y gimnasio. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/villa-tipo-townhouse-en-venta-vistacana-punta-cana-213333/ De dónde salió todo esto: • Código Civil de la República Dominicana, Libro II, Título IV, «Del derecho de tránsito» y «De las servidumbres establecidas por los actos del hombre» (arts. 682-702), texto publicado por el Registro Inmobiliario: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf Lo que NO vas a oír: cómo se redacta o se inscribe una servidumbre de paso, cuánto se paga de indemnización, ni qué hacer si ya te cerraron el camino. Eso lo decide un abogado con licencia. ¿Estás mirando un solar o una casa y quieres revisar su acceso antes de firmar? Escríbeme y lo vemos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.