Compraste el último piso con azotea privada: ¿de quién es ese techo?

Compraste el último piso con azotea privada: ¿de quién es ese techo? El anuncio decía terraza en el techo, privada. La única puerta para subir está dentro de tu apartamento. Pero el día que subes bloques para hacerte un cuarto, llega la carta del administrador. Hoy, un caso típico y tres preguntas para hacer antes de comprar, o antes de construir. En este episodio: • En un condominio hay sectores propios (tu apartamento), sectores comunes (el terreno, la estructura) y, en el medio, sectores comunes de uso exclusivo: solo los usa tu unidad, pero siguen siendo comunes y siempre acompañan a tu apartamento. • El Reglamento de Mensuras (art. 202) dice que las azoteas y terrazas accesibles son comunes, comunes de uso exclusivo o de uso exclusivo compartido. • La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales lo remata: la azotea nunca puede ser sector propio. • La Ley 5038 de condominios (art. 8) pide el consentimiento de todos los propietarios para construir pisos nuevos u obras nuevas que afecten el edificio, salvo que el reglamento diga otra cosa. • Tres preguntas: cómo aparece la azotea en el plano del condominio, qué dice el reglamento de ella, y la carta al administrador antes del primer bloque. • Mito derribado: «si la azotea es de uso exclusivo mío, es mía y le construyo lo que yo quiera». Propiedad de la semana: casa en Residencial Ibiza, El Ejecutivo, Bávaro, ahora en US$175,000. 3 habitaciones, 2 baños, 175 m² de construcción en dos niveles, terraza techada privada con lavandería y área de parrilla. Se vende amueblada, con estacionamiento techado y portón eléctrico; el residencial es cerrado y tiene piscina y área de juegos infantiles. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/casa-en-ibiza-punta-cana-el-ejecutivo-213291/ De dónde salió todo esto: • Resolución núm. 789-2022, Reglamento General de Mensuras Catastrales (arts. 196 y 202): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_789-2022.pdf • Disposición técnica DNMC-DT-2023-004, «Aspectos sobre la división para constitución en condominio» (destinos «Azotea» y «Terraza»): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2023/08/DNMC-DT-2023-004-Aspectos-Divisi%C3%B3n-para-Constituci%C3%B3n-en-Condominio.pdf • Ley 5038 sobre condominios (arts. 7 y 8), texto publicado por la DGII: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter%C3%A9s/5038.pdf Lo que NO vas a oír: si tu obra en la azotea se puede hacer, qué mayoría hace falta en la asamblea ni qué pasa con una obra ya construida. Eso lo deciden un abogado con licencia y un ingeniero. ¿Estás mirando un último piso con azotea y quieres saber cómo aparece en el plano? Escríbeme y lo vemos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.