El trato se cayó, pero el traspaso sigue en el Registro
Sobre este episodio
El trato se cayó, pero el traspaso sigue en el Registro Firmaron, el abogado depositó el traspaso en el Registro de Títulos, y a la semana la venta se cae. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo en echarla atrás y se dan la mano. Todo el mundo cree que con eso basta. No basta: allá en el Registro hay un expediente que sigue caminando. En este episodio: • El caso típico: una pareja compra de reventa en Bávaro, el trato se deshace, nadie vuelve por el Registro y, semanas después, el siguiente comprador se encuentra un expediente anterior todavía vivo. • Lo que llega después y es incompatible se suspende hasta que se califique la actuación que tiene preferencia (Res. 788-2022, art. 30). • La salida se llama desistimiento: lo piden las partes o el beneficiario de la actuación, por escrito y con una solicitud motivada. Si se acoge, queda cancelada esa inscripción (art. 40). • Los papeles depositados son del expediente: solo se retiran por desistimiento o por retiro motivado, y un documento con irregularidad manifiesta no se devuelve nunca (art. 38). • Si nadie hace nada y el expediente cumple los requisitos, el registrador lo ejecuta (art. 66), aunque ya nadie quiera esa venta. • Mito derribado: «si rompemos el contrato, el Registro se entera solo y el traspaso se borra». Lo que entró por escrito, sale por escrito. Propiedad de la semana: apartamento a estrenar en Pueblo Bávaro, 1 habitación, 55 m², tercer nivel con vista a las áreas comunes, área de lavandería. Residencial con piscina, área de juegos, portero y vigilancia 24 horas; se permiten mascotas. US$77,000. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/venta-en-bavaro-island-213301/ De dónde salió todo esto: • Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022), arts. 28-30, 38-40 y 66: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_788-2022.pdf Lo que NO vas a oír: cómo se deshace un contrato en tu caso ni cómo se redacta la solicitud. Eso lo decide tu abogado. ¿Estás comprando y quieres saber si hay algo pendiente sobre el inmueble? Escríbeme y lo revisamos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.