# El trato se cayó, pero el traspaso sigue en el Registro

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 18 de octubre de 2026
- Duración: 8 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/127649567/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-18%2F449b8337-a9f2-0319-3bf7-3ec586a3ab89.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/16911330-el-trato-se-cayo-pero-el-traspaso-sigue-en-el-registro

## Sobre este episodio

El trato se cayó, pero el traspaso sigue en el Registro Firmaron, el abogado depositó el traspaso en el Registro de Títulos, y a la semana la venta se cae. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo en echarla atrás y se dan la mano. Todo el mundo cree que con eso basta. No basta: allá en el Registro hay un expediente que sigue caminando. En este episodio: • El caso típico: una pareja compra de reventa en Bávaro, el trato se deshace, nadie vuelve por el Registro y, semanas después, el siguiente comprador se encuentra un expediente anterior todavía vivo. • Lo que llega después y es incompatible se suspende hasta que se califique la actuación que tiene preferencia (Res. 788-2022, art. 30). • La salida se llama desistimiento: lo piden las partes o el beneficiario de la actuación, por escrito y con una solicitud motivada. Si se acoge, queda cancelada esa inscripción (art. 40). • Los papeles depositados son del expediente: solo se retiran por desistimiento o por retiro motivado, y un documento con irregularidad manifiesta no se devuelve nunca (art. 38). • Si nadie hace nada y el expediente cumple los requisitos, el registrador lo ejecuta (art. 66), aunque ya nadie quiera esa venta. • Mito derribado: «si rompemos el contrato, el Registro se entera solo y el traspaso se borra». Lo que entró por escrito, sale por escrito. Propiedad de la semana: apartamento a estrenar en Pueblo Bávaro, 1 habitación, 55 m², tercer nivel con vista a las áreas comunes, área de lavandería. Residencial con piscina, área de juegos, portero y vigilancia 24 horas; se permiten mascotas. US$77,000. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/venta-en-bavaro-island-213301/ De dónde salió todo esto: • Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022), arts. 28-30, 38-40 y 66: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_788-2022.pdf Lo que NO vas a oír: cómo se deshace un contrato en tu caso ni cómo se redacta la solicitud. Eso lo decide tu abogado. ¿Estás comprando y quieres saber si hay algo pendiente sobre el inmueble? Escríbeme y lo revisamos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

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