Compraste el apartamento. También compraste su deuda.

Compraste el apartamento. También compraste su deuda. En una compra en condominio, el estado de cuenta del mantenimiento es el único papel que nadie te va a pedir. El título te lo piden. El deslinde te lo piden. Ese no. Y cuando aparece, aparece tarde. Hoy te pongo el caso típico de cómo esa deuda llega hasta ti, te doy los cuatro papeles que la sacan a la luz antes de firmar —y a quién se le pide cada uno—, y cerramos con el mito más cómodo del negocio: "esa deuda es del dueño anterior, no es mía". Lo que verás en este episodio: • Por qué la ley pone el privilegio sobre el apartamento y no sobre la persona • El artículo que obliga al vendedor a avisar a la administración ANTES de vender (y que casi nadie cumple) • Los cuatro papeles: estado de cuenta sellado, presupuesto y acta de asamblea, impuesto a la propiedad, y servicios • Cómo se convierte todo eso en dinero: la retención en el cierre De dónde salió todo esto: • Ley 5038 del 21 de noviembre de 1958 sobre Condominios (texto oficial, alojado por la DGII), artículos 4, 5, 18, 31, 32 y 33. Vigente en 2026 en los términos que le dejó la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter%C3%A9s/5038.pdf • Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, monto exento 2026 para personas físicas (RD$10,695,494.00), Resolución DDG-AR1-2026-00001: https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/impuesto-al-patrimonio-inmobiliario-ipi/ca92-hasta-qu-monto-el-patrimonio-inmobiliario-de-las-personas-fsicas-se-encuentra-exento-del-pago-de-ipi/5f3c175f8cd858ce879a0059 • Requisitos de transferencia de inmuebles ante la DGII (el inmueble debe estar al día): https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/Brochure%20Transferencia%20de%20Inmueble.pdf El caso del bloque 1 es un escenario típico, no un cliente real. La propiedad del apartado comercial: apartamento de 2 habitaciones y 2 baños, 112.83 m², en El Cortecito, Bávaro, con vista a la piscina y a 10 minutos de la playa, en US$189,000. Ficha completa e inventario en josephvergarapuntacana.com ¿Quieres que revisemos juntos una unidad, o que te mande el inventario de lo que hay disponible en la zona? WhatsApp: 829 726 0145 Web: josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. Soy agente inmobiliario, no abogado ni asesor fiscal: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.