Construir ya cuesta más, y la ley de los agentes sigue esperando

El aumento de sueldo en la construcción ya salió en el número oficial: construir una vivienda costó un 4,2 % más en un solo mes. Y la ley que quiere poner orden en el oficio de los agentes inmobiliarios sigue esperando en la Cámara de Diputados. En este episodio: • El dato de la Oficina Nacional de Estadística: el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas de agosto de 2026 subió un 4,22 % frente a julio y un 6,42 % frente a agosto de 2025. Los materiales subieron 0,61 %; la mano de obra, un 12 %. • Por qué 12: el aumento del 20 % al salario mínimo de la construcción (Resolución 04-2026 del Comité Nacional de Salarios) entra en dos partes, un 12 % ya vigente y un 8 % a partir del 1 de junio de 2027. • Lo que ese índice NO es: mide el costo del constructor, no el precio al que te venden. Pero es el piso del precio. • Por tipo de vivienda: las casas de un nivel subieron 5,14 % en el mes; las torres de ocho niveles o más, 3,45 %. • Dos preguntas si compras en plano: ¿mi contrato permite ajustar el precio por costos, y atado a qué índice? ¿Mi obra se va a seguir construyendo después de junio de 2027? • La ley de intermediación inmobiliaria y publicidad engañosa: aprobada por el Senado en segunda lectura el 29 de abril de 2026 y enviada a la Cámara de Diputados. Todavía no es ley y el texto puede cambiar. • Lo que aprobó el Senado: licencia anual para operar, supervisión del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones, un registro público, gratuito y abierto de intermediarios autorizados, una definición de publicidad engañosa y multas de hasta 50 salarios mínimos. Deja fuera la venta directa del propietario y la asesoría de abogados. • Mito derribado: "cuando salga la ley de los agentes, se acabaron las estafas". Un registro de agentes te dice con quién hablas, no lo que compras. Propiedad de la semana: suites de hotel frente al lago en el Downtown de Punta Cana, desde US$130,000. 210 suites operadas por una marca hotelera internacional; de estudios de 46.6 m² a suites de 107 m² con piscina privada en la terraza. A 15 minutos del aeropuerto y a 10 de playa Cabeza de Toro. Plan de pago: 20% inicio · 40% construcción · 40% entrega. https://josephvergarapuntacana.com/proyectos/oasis-lake-ii/ De dónde salió todo esto: • Acento, sobre el índice de agosto de la Oficina Nacional de Estadística: https://acento.com.do/actualidad/costos-de-construccion-de-viviendas-aumentan-6-42-interanual-en-agosto-9758564.html • El Inmobiliario, mismo índice: https://inmobiliario.do/costo-de-construccion-de-viviendas-aumenta-15-puntos-en-un-ano-10-en-el-ultimo-mes-segun-la-one/ • Ministerio de Trabajo, aumento del salario mínimo de la construcción: https://mt.gob.do/gobierno-acuerda-aumento-de-20-al-salario-minimo-de-los-trabajadores-de-la-construccion/ • Senado de la República: https://www.senadord.gob.do/senado-aprueba-ley-contra-la-publicidad-enganosa-en-el-sector-inmobiliario/ • Diario Libre (29 abr 2026): https://www.diariolibre.com/politica/congreso-nacional/2026/04/29/senado-aprueba-regulacion-de-intermediacion-inmobiliaria-y-proteccion/3518476 • El Inmobiliario, estado en la Cámara de Diputados (27 sep 2026): https://inmobiliario.do/la-regulacion-no-creara-al-agente-profesional-solo-revelara-quien-ya-lo-era/ Lo que NO vas a oír: cuándo la aprobará la Cámara de Diputados. No hay fecha, y no te la voy a inventar. ¿Te ofrecieron una propiedad y no sabes quién está detrás? Escríbeme. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.