Los metros del anuncio no son los del título

El anuncio dice cien metros, la ficha dice noventa y cinco y el título dice menos todavía. Y lo raro es que ninguno de los tres tiene que estar mintiendo: no están midiendo la misma cosa. De dónde sale cada número, qué dice el Código Civil cuando no cuadran, y el mito que le pone reloj a tu reclamo. En este episodio: • Los tres números. El área de construcción va por fuera de la pared y en muchos proyectos suma balcón y una parte de lo común. El área que tú caminas es de la puerta hacia adentro. Y el del plano y el título es el que le importa al Registro, al banco cuando tasa y a ti el día que vendas. • Por qué cambia de proyecto a proyecto: no hay una norma que obligue a todos a medir igual. Por eso la pregunta buena no es cuántos metros tiene, sino cuáles metros y en qué papel está escrito ese número. • Código Civil, artículo 1617: si la venta se hizo "a razón de tanto la medida" y faltan metros, el vendedor entrega la cantidad indicada o sufre "una rebaja proporcional en el precio". El 1618 pone el caso contrario, con el límite de la vigésima parte (5%). • Artículo 1619, que es el que aplica a la mayoría de las ventas de aquí: cuando se vende la unidad completa y no por metro, la medida expresada no da lugar a rebaja ni a suplemento, salvo que la diferencia llegue a esa misma vigésima parte y salvo pacto en contrario. El mismo apartamento, los mismos metros que faltan, dos resultados según cómo esté redactado tu contrato. • La ley de condominios: eres codueño de lo que no es de uso exclusivo de nadie (pasillos, escaleras, patios), y contribuyes a los gastos comunes en proporción a tu fracción, "teniendo en cuenta su extensión". Más metros declarados, cuota más alta todos los meses. • Las cinco cosas que se piden antes de firmar: el papel de donde sale el número, que el contrato diga si la venta es por metro o por unidad completa, los metros desglosados (interior, terraza, parqueo), cuánta variación se acepta en obra nueva, y medir el día de la entrega con el plano en la mano. • Mito derribado: "siempre estoy a tiempo de reclamar". Artículo 1622: esas acciones deben intentarse dentro del año, contado desde el día del contrato, bajo pena de caducidad. Y en obra nueva tú firmas hoy y te entregan dos años después. Propiedad de la semana: townhouse a estrenar en Bávaro, US$165,000. Tres habitaciones en dos niveles, dos parqueos, área de lavandería y jardín propio con deck. Piscina, casa club y área de juegos infantiles, con salida a la avenida principal y a la autopista. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/townhouse-en-venta-en-whitesands-213293/ De dónde salió todo esto: • Código Civil de la República Dominicana, artículos 1616, 1617, 1618, 1619 y 1622 — texto publicado por la Dirección Nacional de Registro de Títulos: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf • Ley 5038 sobre Condominios, artículos 3 y 4 — texto alojado por la DGII: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter%C3%A9s/5038.pdf Lo que NO vas a oír aquí: cuál es el porcentaje de variación "normal" en obra nueva, ni cómo debe medirse un apartamento en este país. No encontré una norma oficial que lo unifique, así que el episodio no inventa un número: dice qué exigir que traiga tu contrato. ¿Tienes una ficha con metros y no sabes de dónde salen? Escríbeme y lo revisamos con el plano delante. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.