Lo que no está escrito, no está vendido

Llega el día de la entrega, abres la puerta y el apartamento está vacío: sin aires, sin cortinas, sin estufa. Y casi nunca hay un ladrón en esa historia. Hay un contrato que no dijo nada de los muebles. Qué dice el Código Civil, qué se escribe antes de firmar, y el mito que se repite en cada visita.En este episodio:• El caso (es un escenario, no un cliente): el contrato trae precio, descripción, matrícula y firmas, pero ni una línea sobre los muebles, el aire acondicionado o las cortinas. Ese silencio lo lee cada quien a su favor, y ahí empieza el pleito.• Lo que sí está escrito. Código Civil, artículo 1614: "La cosa debe entregarse en el estado en que se encontraba en el momento de la venta." Artículo 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que se ha destinado a su uso perpetuo."• Qué es un accesorio. Artículo 525: se considera permanente lo que está unido con yeso, mezcla o cemento, o lo que no puede quitarse sin romperse o dañar la parte a la que está unido. El inodoro, los gabinetes pegados y las puertas son apartamento; la nevera y el juego de sala salen caminando. El aire de pared es justo lo que se discute, y por eso se escribe.• Artículo 1602: "El vendedor debe explicar con claridad a lo que se obliga. Cualquier pacto oscuro o ambiguo se interpreta contra el vendedor." Está bueno para el comprador, pero se resuelve discutiendo: lo que tú quieres no es ganar el pleito, es no tenerlo.• Las cinco cosas que se escriben antes de firmar: inventario anexo al contrato firmado por los dos, cada equipo con cantidad, capacidad, ubicación y marca, fotos del día de la firma, la lista de lo que NO se queda, y el recorrido con la lista en la mano antes de soltar el último pago.• Mito derribado: "si estaba en las fotos del anuncio, viene incluido". Los muebles pueden ser de un decorador o de un inquilino, y en obra nueva muchas imágenes son renders. Antes de la firma es una cláusula; después, es un favor.Propiedad de la semana: apartamento a estrenar en Pueblo Bávaro, de una habitación, pensado para rentar. US$77,000. Un baño con acceso desde la habitación y desde la sala, área de lavandería, tercer nivel con vista a las áreas comunes. Piscina, área de juegos infantiles, portería y vigilancia.https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/venta-en-bavaro-island-213301/De dónde salió todo esto:• Código Civil de la República Dominicana, artículos 525, 1602, 1614 y 1615 — texto publicado por la Dirección Nacional de Registro de Títulos: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdfLo que NO vas a oír aquí: quién gana la discusión del aire acondicionado de pared. Los artículos dan el criterio, pero cada caso lo decide un tribunal con su contrato delante. Por eso el episodio dice lo único que sirve: escríbelo antes.¿Tienes un contrato en la mano y no sabes si dice qué se queda? Escríbeme y lo revisamos antes de que firmes.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.