El diez por ciento que aparece cuando vendes

Desde junio hay un impuesto nuevo para el que vende: 10% sobre la ganancia, con un reloj de seis meses. Y esta semana el Registro Inmobiliario anunció una rebaja que te ahorra dinero si dejaste un documento sin retirar. Dos noticias, dos relojes. En este episodio: • Registro Inmobiliario, Amnistía por Retiro Tardío (Fase III). Cuando un trámite de Registro de Títulos queda listo y no lo retiras, pasados seis meses retirarlo genera una tasa. La rebaja anunciada para el Certificado de Título y las constancias anotadas es de la mitad: de RD$5,000 a RD$2,500, y en otros productos es mayor. Vigente desde el 11 de septiembre hasta el 11 de marzo de 2027. • La aclaración que hace el propio Registro: esto NO es una amnistía para legalizar terrenos ni regularizar propiedades sin papeles. Es solo para retirar más barato un documento que ya existe y ya está emitido. • Ley 30-26, del 18 de junio de 2026. Introdujo al Código Tributario el artículo 296-1: las ganancias de capital por la venta de inmuebles de personas físicas pagan 10%, "como pago único y definitivo". Sobre la ganancia, no sobre el precio de venta. • El reloj: ese impuesto se liquida dentro de los seis meses contados desde que se perfecciona el traspaso de la propiedad. • La exoneración por vivienda habitual: si vendes la tuya y reinviertes el importe total en una nueva vivienda habitual dentro de esos seis meses, la ganancia queda exenta. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional a lo reinvertido. • Y quedan exentas las ganancias de capital por la transferencia de la vivienda habitual cuando la hace una persona física mayor de 65 años. • La amnistía fiscal de esa misma ley, que vence el 31 de diciembre de 2026: el moroso paga el impuesto más hasta un año de recargos e intereses y se le condona el resto, en hasta 12 cuotas. Importa aquí porque un atraso del vendedor frena una transferencia. • Mito derribado: "vendo mi casa, compro otra y no pago nada". Solo si se cumplen las tres condiciones: que sea tu vivienda habitual, que reinviertas el total y que sea dentro de los seis meses. Propiedad de la semana: townhouses a estrenar en Bávaro, US$165,000. Quedan las dos últimas unidades a ese precio: una de 2 habitaciones y otra de 3, ambas en dos niveles y con jardín privado. Piscina, BBQ y vigilancia 24 horas. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/townhouse-de-oportunidad-en-whitesands-206002/ De dónde salió todo esto: • Ley núm. 30-26 del 18 de junio de 2026, artículos 8, 14 y 16 — texto de la ley publicado por la DGII: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Codigo%20Tributario%20y%20Leyes%20que%20lo%20modifican%20y%20complementan/30-26.pdf • DGII, Comunidad de Ayuda (CA5397), sobre la amnistía fiscal y su vigencia hasta el 31 de diciembre de 2026: https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/facilidades-de-pago/ca5397-en-qu-consiste-la-amnista-fiscal-establecida-en-la-ley-3026-y-cules-facilidades-ofrece/6a4419d624898d6239024551 • El Inmobiliario, 23 de septiembre de 2026, sobre las rebajas de la Fase III de la Amnistía por Retiro Tardío: https://inmobiliario.do/registro-inmobiliario-anuncia-reducciones-en-la-amnistia-por-retiro-tardio/ Lo que NO vas a oír aquí: cómo se calcula exactamente esa ganancia. La ley fijó la tasa y el plazo, pero no dejó escrito el método de cálculo en este régimen nuevo. El episodio no inventa una fórmula: dice qué papeles guardar y qué preguntarle a tu contador. ¿Vas a vender este año y no sabes cómo te cae esto? Escríbeme y lo vemos con tus papeles delante. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.