Compraste con un amigo para rentar: ¿y si uno quiere vender?

Compraste con un amigo para rentar: ¿y si uno de los dos quiere vender? Dos amigos ponen el dinero a medias, compran un apartamento para rentar por noche y se dan la mano. Dos años después, uno necesita su dinero y quiere vender; el otro dice que no. Hoy, un caso típico, lo que dice el Código Civil cuando una propiedad es de dos, qué tiene que decir el título, y un mito que se cae solo. En este episodio: • A nadie se le puede obligar a seguir siendo dueño a medias: siempre se puede pedir la partición, aunque haya pactos en contrario (Código Civil, art. 815). • Los socios sí pueden acordar no partir durante un tiempo limitado, pero ese acuerdo no obliga pasados cinco años, aunque se puede renovar (art. 815). • Un apartamento no se parte en dos: si no se puede dividir cómodamente y sin pérdida, se vende en pública subasta y se reparte el precio (arts. 827 y 1686). Si todos son mayores de edad y están de acuerdo, puede hacerse ante un notario. • El porcentaje de cada uno va en el título: se emite un solo certificado por inmueble, y el extracto de cada copropietario consigna a todos y su porcentaje (Reglamento General de Registro de Títulos, arts. 71 y 87). • Antes de comprar juntos: un acuerdo escrito sobre quién paga qué, quién administra la renta y cómo se sale uno de los dos. • Mito derribado: «si los dos estamos en el título, ninguno puede obligar al otro a vender». Tu socio no te puede imponer a quién ni a cuánto, pero tú no le puedes negar la salida para siempre. Propiedad de la semana: apartamento amueblado en Vista Cana, Bávaro, en US$150,000. 50 m², una habitación y dos baños completos, segundo nivel con balcón, aire acondicionado, porcelanato y un parqueo. Residencial con piscina, gimnasio, casa club y vigilancia 24 horas. Marcado en la ficha como apto para renta corta: se confirma en el reglamento del condominio. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-venta-amueblado-vistacana-bavaro-punta-cana-213296/ De dónde salió todo esto: • Código Civil de la República Dominicana, arts. 815, 827, 1686 y 1687, texto publicado por el Registro Inmobiliario: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf • Resolución núm. 788-2022, Reglamento General de Registro de Títulos, arts. 59, 71 y 87: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_788-2022.pdf Lo que NO vas a oír: si un copropietario puede vender su parte a un tercero sin el otro, cuánto cuesta o cuánto tarda una partición, ni los impuestos de la operación. Eso lo decide un abogado con licencia. ¿Vas a comprar con un socio, un familiar o tu pareja y quieres revisar cómo queda el título? Escríbeme y lo vemos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.