El apartamento no cuesta lo que dice el anuncio
Sobre este episodio
El error de cuentas más caro de este negocio no está en el precio del apartamento: está en todo lo que viene después del precio. Te lo desarmo en dos columnas. En este episodio: • El caso típico: comprador con US$150,000 disponibles compra una unidad de US$145,000, hace las cuentas y va cómodo. Se queda sin dinero a dos pasos de poder cobrar la primera renta. • La hoja de dos columnas: "hasta la llave" y "hasta la primera noche". Qué línea va en cada una y por qué la segunda casi nadie la escribe. • El impuesto de transferencia es el 3% y lo paga el comprador — pero ese 3% no siempre se calcula sobre lo que pagaste, sino sobre el valor que tasa la DGII. Y para poder transferir, la propiedad tiene que estar al día en el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: un atraso del vendedor frena tu cierre. • Si el proyecto tiene exención de CONFOTUR, pídela por escrito con número y fecha de resolución. Una exención existe o no existe. • Mito derribado: que un apartamento se renta solo con publicarlo. Publicar no es rentar — lo renta una operación, y esa operación cuesta siempre: con tu tiempo o con un porcentaje. Propiedad de la semana: Oasis Lake II — INNSiDE by Meliá, en Caribbean Lake Park, Downtown Punta Cana. Desde US$130,000, a 15 minutos del aeropuerto. https://josephvergarapuntacana.com De dónde salió todo esto: • Impuesto de transferencia (3% del valor del inmueble) y requisito de estar al día en el IPI: brochure oficial "Transferencia de Inmuebles", Dirección General de Impuestos Internos: https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/Brochure%20Transferencia%20de%20Inmueble.pdf • Consulta de RNC y trámites de transferencia, DGII: https://dgii.gov.do El caso del episodio es un escenario ilustrativo, no un cliente real. En este programa no se cuentan casos de clientes. ¿Estás evaluando algo en concreto? Escríbeme y lo revisamos juntos, sin compromiso. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.