Episodios de Urbanismo y Vivienda
143 episodios · del más reciente al más antiguo · página 3
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043.- ¿Por qué está creciendo el alquiler de temporada?
Hoy hablamos sobre por qué se está produciendo un incremento de las operaciones y ofertas de alquiler de temporada en España y especialmente en Cataluña.
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042.- Un inconveniente de la simplificación adminsitrativa
Hoy hablamos de uno de los problemas que puede generar la simplificación administrativa: la ausencia de plazos para que la Administración controle las obras y actividades…
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041.- ¿Puede caducar una licencia?
Hoy hablamos de los plazos de las licencias de obras y actividades y de qué sucede si no he iniciado (o terminado) la obra en el plazo que la Administración fijó para ello.
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040.- ¿Y si no fueran los Ayuntamientos los que decidiesen dónde construir?
En el episodio de hoy reflexionamos sobre las ventajas y los inconvenientes generados del hecho de que sea cada municipio el que decida dónde crear nuevos barrios o desarrollos…
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039.- ¿Cómo conseguimos la calidad urbana de nuestras ciudades?
En el episodio de hoy hablamos de uno de los instrumentos de que dispone el derecho urbanístico para garantizar que los nuevos desarrollos cumplan con determinados parámetros de…
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038.- ¿Qué es un requerimiento recíproco y para qué sirve?
En el episodio de hoy analizamos una regla particular que existe en algunas comunidades autónomas para tratar de solucionar un viejo problema por todos conocido.
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037.- ¿Y si instalo una vivienda prefabricada en el campo?
En el episodio de hoy damos una cierta continuidad al primer episodio de este podcast y analizamos la posibilidad de instalar una vivienda prefabricada o mobile-home en suelo no…
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036.- La degradación del suelo urbano consolidado
En el episodio de hoy analizamos el actual criterio jurisprudencial sobre la posibilidad de que un suelo urbano consolidado pase a desconsolidarse por la necesidad de acometer…
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035.- La DANA de Valencia y los periodos de retorno.
Hoy hablamos del concepto técnico del "periodo de retorno" y de cómo nos ayuda a entender la excepcionalidad de la trágica DANA de Valencia del pasado 29 de octubre.
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034.- ¿Qué es el carácter reglado del suelo urbano?
En el episodio de hoy analizamos una de las mayores limitaciones que tienen los Ayuntamientos a la hora de aprobar los planes urbanísticos: la obligación de clasificar como urbano…
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033.- Diferencias entre segregación y división de fincas y requisitos.
El tema del episodio de hoy está relacionado con las operaciones de segregación y división de fincas, tanto rústicas como urbanas. Además, vemos las diferencias entre ambas…
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032.- El Ayto de Madrid regula el cambio de uso de oficinas a residencial (Parte II)
Hoy traemos la segunda entrega sobre las condiciones aprobadas por el Ayto de Madrid en relación con el cambio de uso extraordinario de terciario-oficinas a residencial protegido…
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031.- El Ayto de Madrid regula el cambio de uso de oficinas a residencial (Parte I)
Hoy traemos un episodio un poco más técnico de lo normal en el que analizamos cómo el Ayuntamiento de Madrid ha condicionado la aplicación de la Ley 3/2024 de la CAM sobre la…
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030.- ¿Cuándo se encuentra un edificio en situación de ruina?
En el episodio de hoy hablamos del concepto de situación legal de ruina, de cómo se llega a él y de las implicaciones que supone para el propietario.
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029.- ¿Qué son los derechos de adquisición preferente sobre viviendas?
Hoy hablamos de un tipo de derechos muy habituales en derecho español que garantizan que un tercero pueda adquirir con preferencia un bien cuando este se pone en el mercado: son…
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028.- ¿Qué requisitos debe cumplir un abogado urbanista?
El episodio de hoy es diferente. Hablamos sobre cuatro factores esenciales que un buen abogado urbanista debería reunir para ejercer la profesión con diligencia.
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027.- ¿Qué pasa si me venden algo que acaba de ser vendido a otro? (Parte I)
Hoy formulamos esta pregunta para la reflexión y le daremos respuesta en un episodio posterior.
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026.- ¿Qué cambió en el Reglamento de Costas en 2022 y cómo afectó a los deslindes?
Hoy damos continuidad al episodio del último día y comentamos el cambio que se produjo en la normativa de costas en 2022.
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025.- ¿Qué es un deslinde de costas y cómo me afecta?
En los últimos años se han intensificado los deslindes practicados en todas las costas españolas. Hoy analizamos qué son estos procedimientos y qué consecuencias tienen.
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024.- ¿Y si expropiamos viviendas, cuánto nos cuesta?
Analizamos en el episodio de hoy las implicaciones económicas de una de las medidas que más se están escuchando para tratar de solventar la crisis de la vivienda.
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023.- ¿Me pueden cambiar el plan urbanístico una vez solicitada la licencia?
Hoy hablamos sobre una realidad que sucede más veces de lo esperado: nos referimos a la posibilidad de que se cambie el plan urbanístico aplicable después de haber solicitado una…
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022.- ¿Por qué hay escasez de oferta de vivienda? (Parte II)
Analizamos hoy la segunda parte de las razones que explican la escasa oferta actual de vivienda en España. Ojo al gazapo: en el episodio no me refiero a la guerra de Crimea…
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021.- ¿Por qué hay escasez de oferta de vivienda? (I)
Iniciamos una serie de episodios sobre los motivos del incremento del precio de la vivienda en España en los últimos años, empezando por los motivos vinculados con la rigidez de…
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020.- ¿Se puede prohibir el alquiler turístico por 3/5 de los propietarios del edificio?
Hoy hablamos sobre una reciente sentencia del Tribunal Supremo en la que se definen las mayorías que son suficientes para poder adoptar un acuerdo en junta de propietarios que…
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019.- ¿Qué está haciendo la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta residencial?
Hoy hablamos sobre una medida que la Comunidad de Madrid ha tomado para tratar de incrementar la oferta residencial de vivienda protegida, a través de la facilitación de los…
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018.- ¿Puedo transformar un local en vivienda?
Hablamos hoy de la posibilidad de modificar un local comercial de planta baja en una vivienda que permita dar salida rentable a un inmueble.
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017.- ¿Qué es una suspensión de licencias?
En el episodio de hoy hablamos de una de las potestades más relevantes de los Ayuntamientos cuando se trata de transformar la ciudad y, sobre todo, de las más ágiles.
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016.- ¿Quién paga las zonas verdes?
Hablamos en este episodio de diferentes métodos que existen para pagar la ejecución de zonas verdes (parques, jardines y demás) y cuáles se suelen usar en cada caso.
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015.- ¿Puede una empresa expropiarme los terrenos?
Hoy hablamos por primera vez sobre expropiaciones y sobre la posibilidad de que existan terceros (beneficiarios) que insten a la Administración la expropiación de mis terrenos.
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014.- ¿Qué es el porcentaje de ocupación de parcela?
Hoy tenemos el segundo episodio sobre parámetros urbanísticos básicos, que me permiten definir lo que puedo construir y cómo lo puedo construir. También hablamos de la diferencia…
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013.- ¿Qué significa que las licencias se otorgan salvo el derecho de propiedad?
Hoy analizamos el significado de una coletilla que suele aparecer en la mayoría de títulos habilitantes en materia de obras.
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012.- ¿Qué pasa si me toca la lotería urbanística?
En el episodio de hoy hablamos de las consecuencias que tiene que mi terreno pase a ser urbanizable y las obligaciones que debo asumir en ese momento.
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011.- ¿Cómo diferencio licencia de actividad, de funcionamiento, ambiental, de apertura...?
En el episodio de hoy intentamos resolver uno de los mayores quebraderos de cabeza en el mundo urbanístico: los diferentes nombres que existen para hacer referencia a idénticas…
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010.- ¿Puedo denunciar a mi vecino por obras ilegales?
Hoy hablamos del concepto de acción pública urbanística y de cómo está previsto como instrumento en defensa de la legalidad urbanística que cualquier ciudadano puede ejercer.
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009- ¿Por qué hay casas en primera línea de playa?
Hoy respondemos a una pregunta que surge cuando miramos la costa española y nos damos cuenta que la mayoría de las construcciones que vemos no cumplen la ley de costas vigente.
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008.- ¿Qué pasa si mi casa está en Fuera de Ordenación?
El fuera de ordenación es una amenaza que cae sobre cualquier inmueble y que comporta unas consecuencias relevantes. Hay que saber identificarlo y saber qué obras podemos hacer…
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007.- ¿Y si el Ayuntamiento no me da la licencia?
Hoy analizamos un caso que es más habitual de lo que debería: ¿qué sucede cuando presentamos un proyecto para obtener licencia de construcción y pasan los meses e incluso años sin…
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006.- ¿Qué debo consultar antes de comprar un inmueble? (Parte I)
Hoy analizamos los principales documentos urbanísticos que conviene tener controlados antes de decidir comprar una casa.
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005.- ¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Hoy hablamos sobre las dos consecuencias más relevantes de construir sin disponer del título habilitante necesario para ello.
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004.- ¿Qué clases de suelos existen?
La clasificación de suelo es el elemento principal de cualquier análisis urbanístico. Lo primero a considerar a la hora de describir un suelo es a qué clase pertenece.
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003.- ¿Qué es eso de la edificabilidad?
Hoy hablamos de uno de los conceptos esenciales del derecho urbanístico.
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002.- ¿Se acabaron los pisos turísticos en Madrid y Valencia?
Hoy hablamos sobre uno de los problemas que mas ha dado que hablar en los últimos meses y las medidas que los Ayuntamientos están aprobando para combatirlos.
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001.- ¿Puedo construirme una casa en el campo?
En el primer episodio, respondemos a una pregunta habitual que me han hecho en múltiples ocasiones.