Episodios de Urbanismo y Vivienda
143 episodios · del más reciente al más antiguo · página 2
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093.- Confusiones entre normativa urbanística y CTE
Es habitual que en derecho urbanístico nos encontremos ante palabras que tienen significados diferentes en función del ámbito al que las refiramos: no es lo mismo, por ejemplo, la…
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092.- Los peligros del "suelo urbano"
En este episodio analizamos los posibles riesgos que tiene llevar a cabo más asunciones de las debidas cuando en un informe de condiciones urbanísticas se indica que nos…
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091.- La difícil frontera entre la infracción y el delito urbanístico
Son habituales las obras y construcciones de cualquier naturaleza en el suelo rural sin la correspondiente licencia. Hoy analizamos los difusos contornos que existen entre la mera…
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090.- La desviación de poder en el urbanismo
La desviación de poder es uno de los peores vicios (y de los más difíciles de controlar) en los que puede incurrir la Administración Pública. En el episodio explicamos de qué se…
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089.- Los pisos turísticos requerirán autorización de la comunidad de propietarios
Analizamos en este episodio la autorización para implantar pisos turísticos en edificios o comunidades de propietarios que entra en vigor el próximo 3 de abril.
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088.- La regulación de viviendas turísticas que se viene en Valencia
En este episodio analizamos el borrador de regulación de usos turísticos (incluyendo viviendas turísticas, apartamentos turísticos, hoteles...) que ha publicado el Ayuntamiento de…
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087.- ¿Qué diferencia hay entra la edificabilidad bruta y la neta?
En este episodio analizamos la diferencia que hay entre dos maneras de ver el índice o el coeficiente de edificabilidad.
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086.- Reservas de vivienda protegida y cohesión social
En este episodio analizamos las denominadas reservas de viviendas sujetas a algún tipo de protección pública y las disposiciones para garantizar que las mismas no se materializan…
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085.- Principio de no regresión y reviviscencia del plan anterior
En este episodio analizamos una interesantísima línea jurisprudencia del TS sobre cómo debe entenderse que juega el principio de no regresión en la reviviscencia del planeamiento…
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084.- ¿Cuánta paga el Ayuntamiento por desarrollar suelo?
En el episodio de hoy analizamos uno de los mitos más extendidos sobre derecho urbanístico y vemos cómo, en la mayoría de sistemas de actuación, los Ayuntamientos no pagan dinero…
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083.- El principio de no regresión
Analizamos este episodio qué consecuencias tiene el principio de no regresión o standstill en relación con el suelo no urbanizable protegido y los usos permitidos en el mismo.
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082.- ¿Tiene las mismas consecuencias derogar que anular un plan?
En este episodio analizamos las diferentes consecuencias prácticas que se dan entre la derogación de normas urbanísticas y su anulación.
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081.- ¿Hay que pagar impuestos cuando me expropian?
Analizamos en el episodio si cuando la Administración expropia un bien y paga un justiprecio se devenga algún impuesto relevante a considerar por los expropiados.
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080.- Medidas urbanísticas para luchar contra las inundaciones (I)
En el episodio de hoy analizamos las reglas que se imponen en suelo urbano a la construcción de nuevos edificios en zonas inundables en la Comunidad Valenciana.
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079.- ¿Qué pasa con una licencia obtenida por silencio si se anula el plan?
En este episodio analizamos la jurisprudencia del TS sobre los efectos que tiene sobre una licencia obtenida por silencio administrativo positivo la posterior anulación judicial…
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078.- ¿Quién debe asumir el pago de las cargas urbanísticas pendientes?
En este episodio analizamos el principio de subrogación real que rige en derecho urbanístico español respecto a las cargas de urbanización cuyo pago esté pendiente de satisfacer.
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077.- Casos en que una licencia nunca se puede conceder por silencio positivo
En este episodio analizamos las reglas del silencio administrativo (cuando la Administración no responde en plazo) en materia urbanística.
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076.- ¿Quién y desde cuándo asume el mantenimiento de las calles?
Hoy hablamos de la conservación de las obras de urbanización, comentando el momento en el cual el riesgo y obligaciones de las mismas se transfieren a la Administración, así como…
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075.- ¿Basta con disponer de licencia de apertura?
Hoy analizamos un error bastante común cometido por inversores minoristas o no profesionales a la hora de adquirir negocios o locales que disponen de una licencia de apertura en…
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074.- ¿Puedo pedir a la Administración que me expropie?
En el episodio de hoy comentamos una institución bastante peculiar del derecho urbanístico español: la expropiación rogada. Correo para sugerencias, consultas, comentarios…
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073 .- ¿Puede revertirse una expropiación?
Analizamos en el episodio de hoy las posibilidades que asisten a las personas expropiadas de recuperar sus terrenos o bienes.
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072.- ¿Qué es una actuación de dotación?
En el episodio de hoy explicamos lo que es una actuación de dotación y por qué tiene sentido, en ocasiones, que a los propietarios del suelo ya urbanizado se les exijan nuevas…
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071.- ¿Qué tipos de actuaciones urbanísticas existen?
En el episodio de hoy analizamos los diferentes tipos de actuaciones urbanísticas que regula el estado y cómo ello influye en el estatuto de derechos y deberes de los propietarios…
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070.- Los peligros de consultar solo el plan urbanístico
En este episodio analizamos los peligros que puede conllevar hacer un análisis urbanístico de una parcela quedándonos solo en un mero análisis superficial del plan municipal.
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069.- ¿Pueden cambiar el uso urbanístico de mi casa de la noche a la mañana?
Analizamos en el episodio de hoy una situación que genera ciertas alarmas y preocupaciones para los propietarios de inmuebles; más aún cuando se trata de la primera residencia.
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068.- ¿Qué son las plusvalías y quién se las queda?
En este episodio analizamos el concepto de plusvalía (inmobiliaria y urbanística) y de cómo la administración tiene diferentes herramientas para apropiarse de parte de dichas…
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067.- ¿Qué puede hacer una comunidad de propietarios contra los pisos turísticos?
En el episodio de hoy analizamos tres regímenes de control que una comunidad tiene contra los pisos turísticos: la acción de cesación, la prohibición de usos turísticos y la…
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066.- Peligros que acechan al plan urbanístico
En este episodio comentamos los peligros ante los que se enfrenta un plan urbanístico tras su aprobación y las modificaciones propuestas en la ley del suelo para tratar de…
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065.- Régimen excepcional de construcciones previas a 1975
En este episodio analizamos una regla especial a la que poder acogerse para hacer obras en edificaciones previas a 1975 ubicadas en suelo no urbanizable.
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064.- ¿Qué medidas en materia de vivienda ha anunciado al Gobierno? (II)
Damos continuidad al episodio del viernes pasado y analizamos tres medidas controvertidas: la reducción del 100% del IPRF para determinados alquileres, la tributación de las…
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063.- ¿Qué medidas en materia de vivienda ha anunciado al Gobierno? (I)
Analizamos en el episodio de hoy las medidas que ha anunciado el Gobierno de España para luchar contra el problema de la vivienda.
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062.- ¿Existe la obligación de edificar los solares vacantes?
En este capítulo analizamos las razones de otro de los deberes que ostentan los propietarios del suelo urbanizado: el de edificarlas en los plazos que determina el plan…
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061.- ¿Qué es apalancarse para invertir en inmuebles y para qué sirve?
Hoy tratamos de explicar el concepto de apalancamiento para invertir en inmuebles y por qué hay tanta gente que decide endeudarse para comprar activos de este tipo.
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060.- Cerco a los pisos turísticos
En este episodio analizamos el ataque que se está produciendo por todos los flancos a las viviendas de uso turístico en España.
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059.- El encaje urbanístico del coliving y la normativa de Madrid
Hoy damos continuidad al episodio anterior y analizamos qué encaje urbanístico se puede dar a un fenómeno como el coliving . Además, analizamos la regulación del municipio de…
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058.- ¿Qué es el coliving?
En este episodio analizamos un fenómeno urbano en auge que no siempre es bien acogido por las normas urbanísticas de cada municipio.
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057.- Diferencias entre anulación y revocación de licencias
Hoy analizamos los supuestos en que me pueden anular o revocar una licencia y las diferencias entre ambos.
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056.- ¿Qué pasa si compro algo en fuera de ordenación?
Hoy damos continuidad al episodio 8 y analizamos las consecuencias de comprar o vender un inmueble en situación de fuera de ordenación.
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055.- Seguirá la moratoria de desahucios en 2025
Comentamos en este episodio la suspensión de los procedimientos de desahucio durante 2025 por impago de rentas de alquiler y para determinados tipos de okupas en situación de…
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054.- Medidas urbanísticas excepcionales para la reconstrucción de Valencia
En el episodio de hoy analizamos qué 6 grandes medidas urbanísticas ha adoptado el Consell de la Generalitat Valenciana para tratar de paliar los efectos de la DANA y asegurar las…
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053.- ¿Madrid DF? Contrapunto al episodio anterior
En este episodio vemos una serie de argumentos a favor del crecimiento ordenado y bien gestionado de Madrid en beneficio del conjunto de España, al convertirse la capital en la…
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052.- Madrid y la España vaciada
En el capítulo de hoy analizamos los argumentos que se dan entorno al debate del papel de Madrid como ciudad que fagocita al resto de ciudades y territorios del país, generando la…
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051.- ¿Qué es un gran tenedor de vivienda?
Hoy analizamos qué es un gran tenedor de vivienda y qué consecuencias tiene para los contratos de alquiler que suscribe.
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050.- ¿Qué pasa si mi casero vende la casa en la que estoy alquilado?
En el episodio de hoy analizamos los bandazos que ha ido dando la ley en las últimas décadas respecto a cómo solucionar el conflicto que se puede ocasionar cuando se vende una…
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049.- ¿Cuánto pueden cobrarme por el alquiler de mi casa?
Hoy analizamos las reglas que se deben aplicar a día de hoy a los nuevos contratos de alquiler en lo que se refiere a la renta mensual pactada entre casero e inquilino.
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048.- ¿Cuánto puede durar mi contrato de alquiler?
Hoy iniciamos una serie de episodios sobre la regulación vigente en materia de contratos de alquiler de vivienda en España.
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047.- Airbnb y el comercio local
Hoy analizamos las conclusiones de un estudio académico que analiza las consecuencias del alquiler turístico sobre el comercio local.
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046.- Novedades regulatorias en el ámbito del alquiler de temporada
En los últimos meses se ha producido un crecimiento del alquiler de temporada que ha provocado que los políticos pongan el foco en él y en el posible fraude que esté generando…
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045.- El TS pone (más) orden sobre las mobile-homes
En el episodio de hoy comentamos qué es lo que ha dicho el Tribunal Supremo de España sobre las mobile-homes o casas móviles, un tema del que hablamos también hace algunos…
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044.- ¿Qué sucede cuando no cumplimos las órdenes de la administración urbanística?
En el episodio de hoy hablamos sobre las consecuencias de no cumplir las decisiones de corte urbanístico que toma la administración y los medios que esta tiene para hacerlas…