Episodios de Urbanismo y Vivienda
142 episodios · del más reciente al más antiguo
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Episodio especial ft. Mario Valle: Valencia, turismo y urbanismo
Comparto aquí una conversación que tuve con Mario Valle sobre Valencia, la turistificación de la ciudad y cómo se ha reaccionado desde el punto de vista urbanístico (y otros) a…
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2x05.- Incendios forestales y reclasificaciones, ley de movilidad sostenible y nuevas normas en la Región de Murcia
¿Cuántas veces hemos escuchado que parte de los incendios forestales buscan posibilitar la reclasificación de los suelos para usos productivos? En el episodio de hoy analizamos…
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2x04.- Urbanismo táctico, compensaciones de de rentas a caseros y "3 millones de viviendas"
En el episodio de hoy hablamos sobre el libro "3 millones de viviendas", de Jorge Galindo, vemos qué es el urbanismo táctico y por qué se está poniendo tan de moda en nuestras…
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2x03.- Controles de precios de alquiler, impugnar el IBI y nuevo Plan Estatal de Vivienda
En el episodio de hoy analizamos algunas novedades que están por venir (nueva Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, nuevo Plan Estatal de Vivienda y nueva Comisión de Urbanismo…
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2x02.- Viviendas por Amazon, defunciones y el triunfo de las ciudades
En el episodio de esta semana analizamos los "peros" de dos noticias de prensa, vemos una opción para que los municipios no paguen el justiprecio de las expropiaciones rogadas en…
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2x01.- Edificios cebra, el precio de la vivienda y una recomendación "literaria"
Empezamos con el primer episodio de la temporada hablando de cebras, el precio de la vivienda, tanteos y retractos e incluso una recomendación de lectura.
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2x00.- Prólogo Segunda Temporada
Volvemos con una nueva etapa del podcast de Urbanismo y Vivienda. Hoy os cuento las novedades y lo que está por venir en los próximos meses.
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135.- Fin de Temporada; innovaciones de la Ley de Vivienda en el planeamiento
Cerramos la primera temporada de Urbanismo y Vivienda comentando las innovaciones que la Ley de Vivienda de 2023 previó en materia de planeamiento urbanístico y que no habíamos…
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134.- Una reflexión sobre las viviendas turísticas y las tipologías turísticas
En el episodio de hoy analizo la disonancia que se produce entre una normativa civil estatal que piensa en las viviendas turísticas como fenómeno que regular y controlar y una…
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133.- ¿Y si mi vecino hace obras en un elemento común?
En el episodio de hoy analizamos la reacción que puede tener una comunidad de propietarios cuando un vecino se "apropia" de un elemento común a través de la realización de unas…
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132.- ¿Un nuevo impuesto a la compra de vivienda por extranjeros?
En el episodio de hoy analizamos las últimas noticias que han salido sobre la posibilidad de que España apruebe un nuevo impuesto que ascendería al 100% del valor de las viviendas…
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131.- ¿Puede un Ayuntamiento ejercer la acción pública urbanística?
En el episodio de hoy analizamos si un Ayuntamiento puede recurrir un plan urbanístico de otro municipio sobre la base de la acción pública urbanística de la que gozan los…
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130.- ¿Pueden imponerse reservas de VPO en actuaciones edificatorias?
En el episodio de hoy analizamos si las Administraciones pueden obligar a reservar vivienda protegida en actuaciones edificatorias realizadas sobre suelo urbanizado. ¡Como…
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129.- ¿Es posible expropiar un terreno previamente asegurado vía contrato?
Analizamos este episodio una reciente sentencia del Tribunal Supremo en materia de plantas fotovoltaicas que clarifica si se puede expropiar un terreno sobre el que ya se había…
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128.- ¿Cómo debe valorarse el suelo expropiado para aerogeneradores?
En el episodio de hoy analizamos algunos pronunciamientos judiciales que existen sobre cómo debe valorarse el suelo rural cuando sobre el mismo existen explotaciones distintas de…
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127.- ¿Qué es la Ley de Dalton en economía?
En el episodio de hoy analizamos una importantísima ley económica que tiene repercusiones muy relevantes a la hora de fijar la política tributaria de un país, en particular en…
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126.- ¿Puedo obtener una indemnización por ruidos en mi casa?
En el episodio de hoy analizamos qué puede hacer una persona afectada en su vivienda por ruidos por encima de lo permitido por la ley y la indemnización que podría cobrar por la…
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125.- ¿Cabe defender la legalidad urbanística como codemandado?
En el episodio de hoy analizamos si es posible ejercer la acción pública urbanística de la mano de la Administración y no directamente contra ella.
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124.- Actualización sobre la ley de cambios de uso de Madrid
Ya hace más de de seis meses desde que entró en vigor la Ley de la CAM que permitió realizar cambios de uso excepcionales sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico…
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123 .- Novedades en la regulación de tasaciones hipotecarias
Entra en vigor en España una normativa novedosa que va a permitir llevar a cabo tasaciones hipotecarias y conceder financiación sin disponer de la licencia urbanística de obras…
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122.- ¿Hay indicios de burbuja inmobiliaria?
En el episodio de hoy tratamos por primera vez una de las cuestiones que más polémica está empezando a generar en el mercado de la vivienda. Lo hacemos analizando dos recientes…
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121.- ¿Es posible construir en el suelo rústico?
En el episodio de hoy analizamos una pieza clave de nuestro sistema urbanístico español: la posibilidad de llevar a cabo determinadas obras y actividades en suelo rural a través…
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120.- Las dificultades de la aplicación transitoria de las normas urbanísticas
En el episodio de hoy ponemos un ejemplo (vinculado con la reserva de vivienda protegida) para explicar las dificultades que comporta la aplicación de disposiciones transitorias…
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119.- La VPO no es solo para suelo urbanizable
En el episodio de hoy explicamos que la reserva de vivienda sometida a algún régimen de protección no solo es obligatoria en suelos rústicos que vayan a sufrir un proceso de…
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118.- Lo esencial que debes saber sobre la valoración de suelo en España
En el episodio de hoy analizamos la regla capital que hay que tener en cuenta en materia de valoraciones de suelo y que existe en nuestro derecho desde la Ley del Suelo de 2007.
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117.- ¿Hay parálisis en la elaboración del planeamiento urbanístico?
En el episodio de hoy analizamos algunas cifras que ponen de relieve las dificultades que existen para ver aprobadas nuevas figuras de planeamiento aprobadas conforme a la…
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116.- Los recargos en el IBI por viviendas desocupadas
Hoy analizamos una de las medidas fiscales clásicas de movilización de vivienda: aumentar lo que pagamos por IBI cada año si la vivienda está desocupada, con el pretendido…
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115.- ¿Requiere informe de compatibilidad el ejercicio de actividades?
En el episodio de hoy analizamos el conocido como informe de compatibilidad urbanística que suele ser necesario en la tramitación de títulos habilitantes de naturaleza ambiental.
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114.- "El problema de la vivienda" by Javier Burón - Arpa (I)
Hoy hablamos de un libro que se ha publicado recientemente y que analiza uno de los principales problemas de España en la actualidad. En particular, comentamos la opinión del…
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113.- Ciudado con la propiedad horizontal tumbada fraudulenta
En el episodio de hoy analizamos aquellos casos en los que formalmente se constituye un régimen de propiedad horizontal tumbada sin elementos comunes pero que, en el fondo…
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112.- ¿Quién decide las tipologías de usos urbanísticos?
En el episodio de hoy vemos cómo los entes locales tienen la potestad de distinguir entre diferentes clases de usos urbanísticos en su término municipal y de catalogar a las…
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111.- ¿Quién asume la responsabilidad por obras o actividades ilegales?
Hoy tratamos de ver la importancia que tiene conocer la regulación de cada comunidad autónoma en materia de obras y actividades para entender quién podría tener responsabilidad…
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110.- Nuevas limitaciones al alquiler turístico en Baleares
En este episodio analizamos las últimas restricciones para la implantación de nuevas viviendas turísticas en Baleares.
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109.- ¿Puedo subarrendar la vivienda en la que estoy alquilado?
En este episodio analizamos las opciones y la normas que se aplican cuando queremos subarrendar parte de la vivienda en la que estamos alquilados.
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108.- ¿Debe el casero pagar las obras de reparación de la vivienda?
En el episodio de hoy analizamos una de las cuestiones que más polémica genera entre inquilinos y caseros: la asunción del coste de las obras de conservación y reparación de la…
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107.- ¿Tengo que pagar cargas urbanísticas al comprar una vivienda?
Hoy analizamos el supuesto en que, cuando vamos a comprar una vivienda, la Nota Simple que pedimos al Registro de la Propiedad indica que la propiedad sigue afecta al pago de…
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106.- ¿Qué son los coeficientes de homogeneización?
En el episodio de hoy analizamos un concepto que es clave para poder transformar edificabilidad en aprovechamiento urbanístico y viceversa.
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105.- ¿Qué es la teoría de las ventanas rotas?
En este episodio analizamos las ciudades desde un punto de vista no tan jurídico como estamos acostumbrados. Explicamos qué es la teoría de las ventanas rotas y qué aporta en…
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104.- ¿Por qué está aumentando la compraventa de fincas rústicas?
En el episodio de hoy hablamos sobre un fenómeno que ha alcanzado cifras de 2007 en cuanto a cantidades: la transmisión de fincas rústicas, así como sus causas.
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103.- ¿Qué podemos hacer con los retrasos en la concesión de licencias?
En el episodio de hoy analizamos uno de los males principales que afectan al derecho urbanístico y una solución dada por el magistrado D. José Ramón Chaves en su famoso blog…
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102.- Sentencias de demolición y plazo para reclamar daños
En este episodio analizamos la cuestión relativa al plazo de que dispone el ciudadano para reclamar daños a la administración cuando se le anula la licencia que había obtenido y…
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101.- Disciplina urbanística y la caducidad de los procedimientos
En muchas ocasiones los procedimientos de disciplina urbanística caducan, produciendo efectos de diferente naturaleza. Lo analizamos en el episodio de hoy.
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100.- El municipio de Barcelona como área de tanteo y retracto
Hoy hablamos sobre la regulación que existe en el municipio de Barcelona y la posibilidad de que el Ayuntamiento adquiera edificios enteros destinados principalmente a vivienda…
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099.- La prescripción de infracciones urbanísticas
En ocasiones se generan confusiones entre los plazos de prescripción de las infracciones urbanísticas, de las correspondientes sanciones así como de los plazos de restauración de…
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098.- El pago del premio de afección en las indemnizaciones urbanísticas.
En este episodio analizamos si las indemnizaciones que se incluyen en el proyecto de reparcelación deben incluir el premio de afección del 5% que contempla la ley.
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097.- ¿Qué significa redensificar nuestras ciudades?
En el episodio de hoy hablamos sobre uno de los conceptos más de moda en derecho urbanístico.
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096.- ¿Qué es el demérito en una expropiación?
En este episodio analizamos supuestos en los que la Administración expropiante debe compensar al particular no solo por los propios bienes que expropia, sino también por la…
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095.- ¿Es automáticamente nula una licencia recurrida cuando revive el plan anterior?
En este episodio analizamos una cuestión especialmente interesante en la que parece que el Tribunal Supremo ha modificado parcialmente su visión sobre el tema: se analiza si…
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094.- La impugnación indirecta de planes urbanísticos
En este episodio analizamos qué sucede cuando se recurre una licencia ante los tribunales por considerar que el plan urbanístico que le da sustento es ilegal.
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093.- Confusiones entre normativa urbanística y CTE
Es habitual que en derecho urbanístico nos encontremos ante palabras que tienen significados diferentes en función del ámbito al que las refiramos: no es lo mismo, por ejemplo, la…