El efecto de la "amortización acelerada" ahorra miles de pesos y años al comprar tu casa o deapartamento

El Efecto de la "Amortización Acelerada"En un crédito hipotecario estándar (especialmente con instituciones como Infonavit o bancos bajo el sistema de cuotas fijas), durante los primeros 5 a 7 años , cerca del 80% o 90% de tu mensualidad se va exclusivamente a pagar intereses , y muy poco a reducir la deuda real (el capital). El dato clave: Si realizas pagos anticipados directamente a capital durante esos primeros 24 a 48 meses, el ahorro no es proporcional, es exponencial. Por qué funciona: Al reducir el capital de forma temprana, recalculas los intereses de toda la vida restante del crédito sobre un monto menor. El resultado: Un pago extra equivalente a una mensualidad realizado en el "Año 1" puede llegar a quitarte hasta 4 o 6 mensualidades del final del crédito y ahorrarte miles de pesos en intereses que nunca se generarán. ¿Cómo aplicarlo? Verifica la "Comisión por Prepago": Asegúrate de que tu contrato no tenga penalizaciones por pagos anticipados (la mayoría de los créditos actuales en México no las tienen). Especifica el destino: Al hacer el pago extra, debes ser muy claro con el banco o institución: solicita que el monto se aplique a "Reducción de Capital" y no a "Adelanto de Mensualidades". Elige tu beneficio: Generalmente puedes elegir entre reducir el plazo (terminar de pagar años antes) o reducir la cuota (que tu mensualidad baje). Para ahorrar la mayor cantidad de dinero posible, lo ideal es siempre reducir el plazo . Es la diferencia entre ser esclavo de una deuda por 20 años o liberarla en 12 o 15 pagando prácticamente lo mismo.