¿La apreciación vino baja? Cómo no perder la casa que ya negociaste

¿La apreciación de tu casa vino por debajo del precio de venta? Tienes 4 opciones y te las explicamos. Este es uno de los momentos más tensos de una transacción y la mayoría de los compradores hispanos llegan ahí sin saber qué se puede negociar. Lo que aprenderás: Qué es exactamente el appraisal y por qué el banco lo ordena con una tercera parte imparcial Por qué el banco hipoteca solo hasta el valor del reporte y no hasta el precio de compra Cómo el comprador puede cubrir la diferencia trayendo más dinero al cierre Cómo se negocia con el vendedor para que baje el precio o cubra parte del gap Cuándo conviene dividir el gap entre comprador y vendedor y cómo se estructura esa negociación Qué pasa si ninguna parte cede y cuál es la cláusula que cancela el contrato Cómo prepararte para todos los escenarios antes de poner la oferta, no después Herbert: "El banco hipoteca hasta el valor que tiene este reporte de apreciación." Somos Herbert y Johanna Peña. Herbert es mortgage broker licenciado en Florida y Texas (NMLS 1972898) y Johanna lidera procesamiento y análisis. Hemos cerrado transacciones con appraisal gap negociando junto al agente de bienes raíces que la mayoría de lenders no saben estructurar. Si tienes preguntas sobre cómo prepararte para un appraisal gap antes de poner tu oferta, visita preguntaleallender.com o agenda tu consulta con el Lender. Herbert Peña NMLS 1972898 | ECP Mortgage NMLS 2448598 | preguntaleallender.com 00:01 — La tensión del appraisal en una compra 02:22 — ¿Qué es el reporte de apreciación? 04:45 — ¿Por qué el banco lo necesita? 07:05 — Opción 1: comprador cubre la diferencia 09:27 — Opción 2: vendedor baja el precio 11:41 — Opción 3: dividir el gap entre ambos 13:58 — Opción 4: cancelar el contrato 16:15 — Cómo prepararte antes de ofertar Pregunta: ¿Qué hago si el appraisal de la casa que estoy comprando viene por debajo del precio del contrato? Respuesta directa: Tienes cuatro opciones cuando hay un appraisal gap. Uno: traes dinero adicional al cierre para cubrir la diferencia, lo que aumenta tu down payment. Dos: negocias que el vendedor baje el precio al valor del appraisal. Tres: dividen el gap entre ambos, comprador aporta y vendedor baja. Cuatro: si nadie cede, una cláusula del contrato permite cancelar la transacción y recuperar tu earnest money deposit.