Guía práctica para la compra de vivienda en 2026: Negociación, riesgos y gastos ocultos

Comprar una vivienda es para la inmensa mayoría de las personas la decisión financiera y personal más importante de su vida. Sin embargo, la falta de información, las prisas o el desconocimiento de los trámites legales hacen que cerca del 40% de los compradores reconozca tener dudas graves durante el proceso. Por eso, en este episodio analizamos cómo se compra hoy en España, qué errores se cometen en la calle y cuáles son los mejores trucos de negociación. En este episodio de Mapa del Inversor, hablamos con Jennifer Alba, agente inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que acompaña a compradores a diario y que nos ayuda a entender los errores más comunes que cometen los compradores. Jennifer nos explica que el primer paso debe ser la calculadora, no el portal inmobiliario, que hay que tener ahorrado un 20% para la entrada y un 10-12% adicional para gastos e impuestos, y que la preaprobación hipotecaria es la clave para negociar con fuerza. A lo largo de la conversación, descubriremos la importancia de revisar la ITV del edificio y las actas de la comunidad, la necesidad de visitar el barrio a diferentes horas, y por qué no hay que enamorarse de la vivienda durante la negociación. También analizaremos el método de filtrado agresivo por internet y por qué la primera casa no tiene que ser la perfecta. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté pensando en comprar una vivienda.