Crisis del alquiler en España: cuando proteger puede reducir la oferta
Sobre este episodio
El mercado del alquiler en España atraviesa una etapa de máxima incertidumbre. En este episodio analizamos el impacto del Real Decreto Ley 8/2024 y la aplicación de la prórroga extraordinaria automática de los contratos, una medida pensada para proteger al inquilino en un contexto de fuerte presión social. Junto a la experta Fernanda Águila, abordamos cómo la intervención normativa continuada y la limitación de rentas han alterado el comportamiento del pequeño propietario, que en muchos casos opta por retirar su vivienda del alquiler tradicional y trasladarla al mercado temporal o por habitaciones. También examinamos las consecuencias menos visibles: mayores exigencias de solvencia, menor inversión en mantenimiento y una reducción progresiva de la oferta disponible. ¿La solución pasa por imponer más obligaciones o por recuperar la confianza del propietario? Debatimos sobre seguridad jurídica, incentivos fiscales y equilibrio entre derechos para construir un mercado más estable.