# Crisis del alquiler en España: cuando proteger puede reducir la oferta

Episodio de [La Ley Inmobiliaria](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/la-ley-inmobiliaria), de Radio Inter.

- Publicado: 29 de abril de 2026
- Duración: 24 min
- Audio: https://anchor.fm/s/10b46bf0c/podcast/play/119216969/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-3-29%2F41c370ae-d2f3-b69c-2780-fe517ed9ef41.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/la-ley-inmobiliaria/episodio/1777045-crisis-del-alquiler-en-espana-cuando-proteger-puede-reducir-la-oferta

## Sobre este episodio

El mercado del alquiler en España atraviesa una etapa de máxima incertidumbre. En este episodio analizamos el impacto del Real Decreto Ley 8/2024 y la aplicación de la prórroga extraordinaria automática de los contratos, una medida pensada para proteger al inquilino en un contexto de fuerte presión social. Junto a la experta Fernanda Águila, abordamos cómo la intervención normativa continuada y la limitación de rentas han alterado el comportamiento del pequeño propietario, que en muchos casos opta por retirar su vivienda del alquiler tradicional y trasladarla al mercado temporal o por habitaciones. También examinamos las consecuencias menos visibles: mayores exigencias de solvencia, menor inversión en mantenimiento y una reducción progresiva de la oferta disponible. ¿La solución pasa por imponer más obligaciones o por recuperar la confianza del propietario? Debatimos sobre seguridad jurídica, incentivos fiscales y equilibrio entre derechos para construir un mercado más estable.

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