🏢⚠️ Cómo blindar tus dividendos inmobiliarios: El peligro de la deuda en REITs
Sobre este episodio
En el mercado inmobiliario cotizado, el mayor riesgo no proviene de la desocupación de los inmuebles, sino de su estructura financiera. Auditamos qué es el LTV (Loan-to-Value), cómo analizar el muro de vencimientos de deuda y qué ratios de cobertura diferencian a un REIT aristócrata de una trampa de liquidez. CAPÍTULOS / TIMESTAMPS: 00:00 El riesgo silencioso en el sector inmobiliario cotizado: La estructura de deuda 01:10 Qué es el LTV (Loan-to-Value) y por qué un 40% es la línea roja de seguridad 04:00 El muro de vencimientos: Cómo evitar el shock de refinanciación 07:30 Deuda a tipo fijo vs tipo variable en SOCIMIs y REITs internacionales 10:45 Simulación de 10.000 €: Impacto de una subida de costes financieros en el dividendo 13:50 Ratios de cobertura: ICR y Deuda Neta / EBITDA explicados al detalle 16:10 Radiografía final para blindar tus rentas inmobiliarias 🚀 ÚNETE A NUESTRA COMUNIDAD PRIVADA EN SKOOL Aprende a invertir paso a paso y acelera tu camino hacia la libertad financiera junto a otros inversores: 👉🏻 https://www.skool.com/inverdividendos/about (🔒 7 días de prueba gratis disponibles) ⚠️ Contenido educativo, no recomendación de inversión. #InversiónDividendos #LibertadFinanciera #REITs #Socimis #LTV #DeudaInmobiliaria #Dividendos Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.