# 🏢⚠️ Cómo blindar tus dividendos inmobiliarios: El peligro de la deuda en REITs

Episodio de [Inversión Dividendos](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/inversion-dividendos), de Carlos García.

- Publicado: 24 de septiembre de 2026
- Duración: 17 min
- Audio: https://sphinx.acast.com/p/open/s/682f7026fc865cdd04a327ca/e/6ab2772a93749e4c0b362667/media.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/inversion-dividendos/episodio/290194-como-blindar-tus-dividendos-inmobiliarios-el-peligro-de-la-deuda-en-reits

## Sobre este episodio

En el mercado inmobiliario cotizado, el mayor riesgo no proviene de la desocupación de los inmuebles, sino de su estructura financiera. Auditamos qué es el LTV (Loan-to-Value), cómo analizar el muro de vencimientos de deuda y qué ratios de cobertura diferencian a un REIT aristócrata de una trampa de liquidez. CAPÍTULOS / TIMESTAMPS: 00:00 El riesgo silencioso en el sector inmobiliario cotizado: La estructura de deuda 01:10 Qué es el LTV (Loan-to-Value) y por qué un 40% es la línea roja de seguridad 04:00 El muro de vencimientos: Cómo evitar el shock de refinanciación 07:30 Deuda a tipo fijo vs tipo variable en SOCIMIs y REITs internacionales 10:45 Simulación de 10.000 €: Impacto de una subida de costes financieros en el dividendo 13:50 Ratios de cobertura: ICR y Deuda Neta / EBITDA explicados al detalle 16:10 Radiografía final para blindar tus rentas inmobiliarias 🚀 ÚNETE A NUESTRA COMUNIDAD PRIVADA EN SKOOL Aprende a invertir paso a paso y acelera tu camino hacia la libertad financiera junto a otros inversores: 👉🏻 https://www.skool.com/inverdividendos/about (🔒 7 días de prueba gratis disponibles) ⚠️ Contenido educativo, no recomendación de inversión. #InversiónDividendos #LibertadFinanciera #REITs #Socimis #LTV #DeudaInmobiliaria #Dividendos Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

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