Daniel García (Occam Agencia Digital) · 2.ª parte: «en España realmente no puedes tokenizar la propiedad del inmueble» — se tokeniza el préstamo

Segunda parte del programa del lunes 11 de diciembre de 2023, al volver de la pausa, y es la media hora en la que se pasa de la historia personal a los proyectos. Carlos Puig Sagi-Vela sigue con Daniel García, CEO de Occam Agencia Digital, que en la primera mitad había contado cómo descubrió la minería de criptomonedas en Miami, montó tres máquinas en casa y llegó a crear una criptomoneda propia desde Estonia. Los datos sobre sus propios proyectos son suyos, no del programa, y nada de esto es una recomendación de inversión. DE QUÉ SE HABLÓ EL TOKEN QUE LLEGÓ AL PUESTO 300 DEL MUNDO, Y POR QUÉ CAMBIÓ DE CADENA. El dato lo trae Carlos del propio descanso: aquel token «llegó a ser el número 300 en la lista de tokens listados en todo el mundo». La parte técnica la cuenta él: nació como criptomoneda con blockchain propia, «lo que pasa que luego nos encontramos muchas trabas para entrar en exchange» y decidieron migrar a Ethereum. «Tomamos el token en Ethereum y conseguimos entrar en Uniswap y demás.» El proyecto era un sistema de remesas entre Europa y Latinoamérica, y eligió esos mercados por una razón nada romántica: ya tenía clientes en Argentina y República Dominicana, así que el primer caso de uso era con gente conocida «antes que empezar a buscar clientes desde cero». Acabó mal por un problema con los inversores. OBOTS, EL VIDEOJUEGO QUE NACIÓ COMO ESCAPARATE. Fue «un experimento que hemos hecho dentro de Occam» para abrir línea de desarrollo de videojuegos: «si llega un cliente y nos pregunta qué habéis hecho, pues esto». Híbrido de estrategia y lucha, desarrollado por Manuel, su desarrollador de videojuegos; beta a finales del año anterior. Los primeros tokens «eran simplemente tokens digitales, no eran con blockchain», y con ellos montaron torneos pagando a los ganadores en USDT para testear. Sus números: unos 12 torneos, hasta unos 60 jugadores concurrentes en la media hora que duraba cada uno, y «más de 3.000 usuarios registrados». Está listado en Elixir. Lo pararon «porque el mercado estaba muy bajo» y en antena anuncia que lo retoman para cerrar la IDO, cuyo dinero iría a la economía del juego: «el juego está hecho», «no es una idea». ⚠️ La dirección que da en antena para verlo, obots.io, hoy ya no lleva al juego: redirige a un sitio de apuestas sin relación con el proyecto. LA PLATAFORMA DE MARCA BLANCA, Y LA FRASE QUE DEBERÍA LEER TODO EL QUE OIGA «TOKENIZAR UN PISO». Llevaban dos años recibiendo peticiones de empresas y emprendedores que querían montar un negocio de tokenización inmobiliaria, pero «desarrollar una plataforma de este tipo desde cero tiene un coste elevado». Con el equipo ya en 25 personas, montaron un software que se despliega en la nube con el dominio, los logos y los colores del cliente: «Occam ahí no aparece por ningún lado». Y el dato que ordena todo lo demás: «en España realmente no puedes tokenizar la propiedad del inmueble. Lo que haces es tokenizar la deuda con la que se compra el inmueble», es decir, el préstamo participativo. En Estados Unidos el modelo es otro, y por una razón burocrática: allí «montar una LLC la puedes montar más o menos en 24 horas», así que se tokenizan las acciones de la empresa dueña del inmueble. ¿En España? «Se puede hacer. El problema es que aquí no es escalable porque es muy lento»: un mes mínimo para abrir la empresa. LO QUE CUESTA Y LO QUE TARDA, EN SUS PROPIAS CIFRAS. Licencia de pago único de unos 3.000 euros más el 1 % de cada inmueble que se financia, a cambio del software, el soporte y el mantenimiento —«las transacciones al final se generan por protocolos y los protocolos van evolucionando»— y una formación de uso. Frente a un desarrollo propio de «6-7 meses entre que testeas y demás», la plataforma queda desplegada «en dos semanas». Clientes a la fecha del programa: tres. Y la causa del frenazo, contada sin adornos: en marzo salió una regulación nueva «pero no el modo de aplicación», y hasta que los agentes financieros homologados por la CNMV no tuvieron claro cómo aplicarla, «había estado parado». Los tokens, recuerda, son security tokens, «porque están representados por un activo real». POR QUÉ POLYGON Y NO OTRA, CON LA CUENTA DELANTE. Desarrollan en Solidity y eligen Polygon por relación calidad-precio. El argumento es aritmético: si repartes dividendos mensuales de un préstamo participativo entre 100 inversores son 100 transacciones al mes, y «si la transacción te cuesta un euro, pues el que haya invertido a lo mejor 200 euros le sale más caro pagarle que lo que tienes que darle». En Polygon, tras el protocolo EIP-1559, la transacción ronda el céntimo: ese reparto cuesta «un euro entre todos», frente a los 100 euros que calcula en Binance Smart Chain. Y añade un reparo que no es técnico: BSC «es de Binance… quien te dice que mañana Binance no puede ser FTX». Menciona xDai como alternativa más barata aún —la usa RealT, la empresa estadounidense de tokenización inmobiliaria— pero con poca adopción en Europa, lo que complica al inversor final: lo decisivo, dice, es que puedas comprar USDT o USDC en cualquier exchange y retirarlos por esa red sin bridges ni costes añadidos. Sobre Polygon zkEVM: todavía no la han implementado. EL ÚLTIMO PRODUCTO, Y POR QUÉ ES EL MÁS FÁCIL DE ENTENDER. Como agentes digitalizadores del Kit Digital tienen un CRM para pymes con firma electrónica de contratos cuyo certificado se registra en blockchain, también en Polygon: «tú subes un documento, marcas dónde quieres que firme cada firmante, se les manda un correo con un link, firman, y cuando todos han firmado, se certifica en blockchain». Carlos lo cierra: se genera un hash, «con lo cual, si se altera el documento, es muy fácil de comprobar cuál es el original y cuál no». EL CRIPTOENIGMA, RESUELTO Qué es un protocolo o aplicación de liquidez concentrada en DeFi y para qué sirve. Respuesta del programa: en un pool de liquidez tradicional de un exchange descentralizado (DEX), los proveedores depositan sus activos y esos fondos se reparten a lo largo de todo el rango de precios posible, de cero a infinito, de modo que solo una pequeña parte del capital depositado se usa de verdad en las operaciones. Los protocolos de liquidez concentrada permiten aportar capital solo dentro de un rango de precios elegido: fuera de ese rango el capital no entra en juego. Resultado: más eficiencia del capital para el mercado y más rentabilidad para quien lo aporta. EL CRIPTOCONSEJO Al invertir en tokens, asegúrate de entender los derechos y las regulaciones asociadas al activo subyacente. ENLACES DEL INVITADO Occam Agencia Digital: en antena no se da la dirección web; dice que desde su web se puede agendar una reunión con ellos. Si quieres avanzar en tu soberanía patrimonial, entra en https://www.cryptofinanzaslibres.com porque nadie puede quitarte lo que no saben que tienes.