¡Tu casa no vale lo que crees! El gran error al fijar el precio de venta

"Mi casa vale 600.000 €" dice el propietario después de mirar tres anuncios en Idealista. "Por más de 520.000 no puedo pagar", dice el comprador después de hacer exactamente la misma búsqueda. Y en medio, el asesor inmobiliario, que intenta responder a la pregunta que aparentemente debería ser facilísima: ¿cuánto vale realmente esta vivienda? Porque una casa no lleva el precio estricto debajo, y dos pisos de 90 m en el mismo barrio, en la misma calle e incluso en el mismo edificio, pueden valer cantidades muy diferentes. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender cómo se determina el precio real de una vivienda. Alberto nos explica que el precio de salida no es el precio de mercado, ni el precio final, y que la brecha entre lo que se pide en Idealista y lo que se escritura en notaría puede llegar al 30%. A lo largo de la conversación, descubriremos que no se puede multiplicar el precio medio del barrio por los metros, que la urgencia del propietario influye en el precio, que una reforma de 100.000 € no siempre se recupera, y que las terrazas, la orientación y el ascensor pueden marcar diferencias de decenas de miles de euros. Una conversación imprescindible para cualquiera que quiera comprar o vender una vivienda sin dejarse engañar por los números.