El problema de vivienda en las grandes ciudades

El crecimiento descontrolado de la vivienda en las ciudades importantes de Latinoamérica ha generado grandes problemas para garantizar vivienda digna. Te mencionaré el caso de la ciudad de Guadalajara por ser la que yo conozco, pero esto puede aplicar a casi cualquier ciudad grande de latino América. El problema de la vivienda El zoning con el que se trazó originalmente ha sido devorado por la mala planificacion, la cual ha sido para apagar incendios en lugar de evitarlos. El trazo original e guadalajara y su plan inicial es muy sencillo tenemos zona de vivienda en diferentes niveles y una zona industrial muy bien delimitada, esta zona industrial género zonas de vivienda social que sin ser la mejor solución funciono mucho tiempo. Los precios de vivienda dentro de esta zona aumentaron, las personas comenzaron a vivir en las periferias y conforme pasan los años cada vez esta periferia queda más y más lejos. A esto le llaman las ciudades Dona, donde la población se concentra en las periferias y el centro queda vacío. La fuente de trabajo principal queda en las zonas céntricas de la ciudad, un gran número de los trabajadores tienen que desplazarse muchos kilómetros para llegar a estas zonas y las vialidades que conectan estos lugares son muy pocas y siempre saturadas. Cómo la mancha urbana ha crecido tanto y tan rápido la infraestructura necesaria para dar soluciones a estas periferias se vuelven muy complicadas de resolver. Y los centros urbanos que sí tienen infraestructura tienen tiempos muertos después de los horarios laborables, estos se volvieron zonas inseguras y peligrosas. Otro problema es que existe un gran número de edificios abandonados en estos centros urbanos algunos aunque sean de valor patrimonial se dejan abandonar para que se derrumben y poder solicitar algún uso que normalmente es estacionamiento. Existen otros que por algún accidente o inconveniente tienen más de 20 años abandonados como puede ser los departamentos frente el agua azul. Han existido buenas ideas como fue en su momento la creación de las villas panamericanas en el parque Morelos, este proyecto pudo crear una redensificación en una zona que cuenta con toda la infraestructura y pudo haber rescatado el espacio urbano y una parte importante del centro histórico. Pero como todo en este país los intereses de unos llevaron este proyecto a una zona que es ecológicamente inviable, que no tiene infraestructura y que su funcionamiento puede causar problemas graves a un gran pulmón de Guadalajara. Es por este motivo que estas villas panamericanas no han podido ser vendidas ni habitadas desde el 2011 que se realizaron. Soluciones a medias. De unos años a hoy se propuso buscar una redensificación de la ciudad y convertir algunas zonas en viviendas verticales, así utilizas la infraestructura poco aprovechada del centro y evitas que la población se desplace tanto. En teoría no es mala idea, el problema es que la especulación inmobiliaria infla mucho el costo de estos predios con usos de suelo más generosos. Y los desarrollos de estos se convierten en viviendas que solo son alcanzables para personas con muchos recursos que las compran por inversión, esta misma especulación hace que un departamento de 100 m² cueste hasta 4 o 5 millones de pesos. Un trabajador promedio no puede pagar estos créditos, pero tal vez puedan pagar esas rentas (normalmente un crédito cuesta el doble que la renta) y hay muchos que ni siquiera les interesa rentarlos simplemente esperan a que el valor siga subiendo como ha sido constante en el mercado inmobiliario y mantienen su inversión segura en una propiedad. La mayoría de las personas que pueden pagar estas cantidades por un departamento mínimo, tienen para comprar muchos más, y no lo quieren para habitarlo. Así que estos cambios de uso únicamente favorecen a los que tienen muchos recursos, sin embargo, el problema social sigue. Estas zonas siguen siendo zonas muer