5 claves para la compra de terreno.

Si estás pensando la compra de terreno hay ciertas cosas que debes tener en cuenta y espero que con este artículo encuentres una guía para elegir la mejor opción que se te presente. Claro que la primera recomendación que puedo hacerte es que te apoyes de algún Arquitecto o alguien que tenga experiencia en compra y venta de inmuebles, de preferencia que sea ajeno al desarrollo donde piensas comprar, recuerda que no hay quien venda malo. Y claro que me pongo a tus órdenes, si de alguna manera puedo apoyarte a la compra de terreno ideal para ti puedes buscarme en el apartado de contacto y puedo ayudarte a esto. Entrando en tema hay 5 cosas que considero son las principales a tener en cuenta al comprar un terreno. Así que vamos haciendo el ejercicio de que compraras un terreno para construir una casa. Lo primero a tener en cuenta es. Ubicación Lo principal es que esté en la zona donde tienes tu vida, es muy pesado tener que recorrer media ciudad para visitar a tu familia o para llegar al trabajo, sé que si consideras la distancia en domingo a las 2 de la tarde recorres la ciudad en 20 minutos. Pero por desgracia en la mayoría de las ciudades las horas pico vuelven insufribles los recorridos. Entre mayor la distancia que tienes que recorrer, mayor la probabilidad de que te topes con 1 o varios accidente en el camino y esto haciéndote perder muchas horas de camino. En mi área de trabajo, como recorro la ciudad a diferentes horas, te puedo decir que es inevitable por el momento esto, aunque he aprendido un par de trucos para que no sea tiempo muerto. Por cierto, escribí de esto en otro blog que te dejo el enlace aquí. Otra cosa a tener en cuenta es el transporte público, que llegue a tu terreno, a que distancia y a donde puedas llegar con él, lo ideal es no tomar más de 2 para llegar a donde quieras, pero hay zonas donde esto es muy complicado. Hay que revisar cuantas vías de acceso tienes, entre más, mejor, esto te da alternativas en caso de que alguna falle. Y claro que no sea en zonas comprometidas, que sean desarrollos en regla y que cumplan con las normas. Te recomiendo que hagas recorridos en horas pico, que veas como funcionan esas zonas cuanto tiempo haces, pregunta a personas que ya vivan ahí, sé que es mucho trabajo, la compra de terreno es una gran inversión como para no dedicarle lo más posible. Normativa En todas las ciudades hay algo llamado uso de suelo, este es establecido por los municipios y te dice lo que puedes o no puedes construir en un predio. Supongamos que quieres construir unos departamentos de 4 niveles, compras un terreno de 500 m², pero la norma dice que es un uso de suelo para vivienda unifamiliar de densidad baja. Esto significa que solo puedes construir una casa, grande la casa pero solo una. No tienes idea de cómo conozco gente que fue a la compra de terreno creyendo que pueden hacer departamentos o muchas viviendas sin verificar el uso de suelo. Así que al comprar el terreno revisa esto y averigua que se puede construir ahí. Lo más probable es que puedas construir lo mismo que está construido en la zona y como nuestro ejemplo es para una vivienda no nos meteremos más en el tema, pero si quieres que te cuente sobre la clasificación de suelos déjalo en comentarios. Hay que comprobar que el desarrollador tenga sus permisos correspondientes, la posesión del predio, y todos los documentos en orden, aquí te puedes asesorar con un notario, sobre todo si tienes duda. He visto proyectos en los cuales venden el desarrollo y de repente llega el verdadero dueño a demandar a los compradores y la desarrolladora por fraude (no pienso que esto sorprenda a nadie). Servicios Es importante que cerca de donde compres tu predio tengas los servicios necesarios y básicos. Verifica que tengas Hospitales, escuelas, estaciones de policía, parques, centros comerciales, áreas de recreación, etc. Uno nunca sabe lo que puede pasar y saber