Como se elabora un proyecto Arquitectónico.

Ya elegimos nuestro terreno, decidimos construir nuestra casa y elegimos al arquitecto ideal para que diseñe nuestro proyecto. Ahora te voy a explicar todo lo que lleva el hacer ese “dibujito” que llamamos proyecto Arquitectónico. Es un procedimiento algo complejo pero muy interesante. 1. Previos Una vez que elegiste a tu arquitecto ideal, este comenzara a preguntar toda la información necesaria para saber exactamente que es lo que necesitas. Te va a preguntar desde los Alcances de proyecto, que en otras palabras es que es lo que quieres que hagan. Te va a pedir información del predio, algunos documentos que ya te debieron entregar en la compra de este, el reglamento, el dibujo del terreno. Yo normalmente hago una cita en el predio desde la primera vuelta y así matamos 2 pájaros de 1 tiro. Con base en esta primera charla que tenga contigo, te va a hacer una cotización de proyecto Arquitectónico, y tal vez te pueda dar alguna idea de referencia sobre cuanto cuesta construir, pero ojo solo de referencia, si te cotiza sin proyecto es que hay algo raro ahí. Si todo está bien la cotización debe de tener muy claro los alcances del proyecto, busca que el arquitecto te cubra mínimo hasta los planos de permisos autorizados por el ayuntamiento y fraccionamiento, lo ideal es que incluya hasta el proyecto ejecutivo del cual te comento después. Cuando todo este claro se firma el presupuesto en la mayoría de los casos, pero si es un proyecto muy grande se hace un contrato de servicios profesionales que es el ideal. 2. Preliminares Esta etapa es de recopilar toda la información que va a delimitar tu proyecto. Yo siempre comienzo con una cita con el cliente en el cual vemos fotografías, lo que les gusta y lo que no, es una charla donde un buen arquitecto va a sacar todo el perfil de lo que requieres. Ya con esto claro, sigue investigar el Medio físico natural, esto es todas las cosas naturales que afectan el terreno, como es el clima, los asoleamientos, la topografía, todo esto puede cambiar drásticamente el diseño. Al mismo tiempo se trabaja el medio físico transformado, este es todo el resto de cosas que pueden influir en el proyecto, pero hecho por el hombre, caminos, accesos, infraestructura como drenaje, agua, luz, TV etc. Y también se revisan los reglamentos y normas, si está dentro de un fraccionamiento estos llevan sus reglas y aparte debemos cumplir las del municipio. Ya que tienes todo esto se presenta el concepto de lo que se va a diseñar de una manera general en algo llamado Mood Board. 3. Anteproyecto Esta es la etapa más creativa del proyecto y donde se consume el 90 % de los recursos del arquitecto. Cuando tienes bien marcados los límites del proyecto es mucho más fácil diseñar. El arquitecto comienza a desarrollar ideas y conceptos que va desarrollando hasta obtener una propuesta. Esta propuesta no debe ser muy trabajada, pero clara para comenzar a comprobarla con los interesados. Se debe hacer un diálogo entre las ideas y el cliente para obtener un resultado ideal. Al final, cuando terminamos esta etapa se obtiene un anteproyecto con el cual se trabajarán todos los planos. 4. Proyecto Arquitectónico En realidad el proyecto arquitectónico es complementar la información para poder generar los planos básicos de una casa. El plano más importante en esta etapa es uno llamado Plano de permisos. Este plano es el necesario para realizar todos los tramites ante el fraccionamiento y el municipio. Este plano debe llevar: Plantas arquitectónicas (las que sean necesarias) Alzados arquitectónicos (normalmente son 2) Secciones arquitectónicas (normalmente son 2) Cuadros de superficies Cuadro de cargas estructurales. Toda la información del predio en el cuadro de datos. Ubicación y localización Detalles de cimentación y pozo de absorción Datos del perito responsable de obra. Es un plano bastante completo que deb