# ¿Por qué piensas que no puedes comprar casa? Realtor invitado responde

Episodio de [Pregúntale al Lender](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/preguntale-al-lender), de Herbert Peña y Johanna Peña.

- Publicado: 26 de junio de 2026
- Duración: 46 min
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- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/preguntale-al-lender/episodio/7079296-por-que-piensas-que-no-puedes-comprar-casa-realtor-invitado-responde

## Sobre este episodio

¿Crees que no puedes comprar casa? Quizás el problema no es tu situación, es la información que estás recibiendo. En este episodio tenemos como invitado al realtor Daviel Suarez para conversar sobre la realidad del mercado de Miami, por qué las familias se autoexcluyen, y hacia dónde se está moviendo el sur de la Florida. Lo que aprenderás: Por qué la mayoría de familias piensan que no califican cuando en realidad sí pueden comprar Cómo el exceso de información en redes sociales confunde más de lo que ayuda Por qué tu primer enfoque no debe ser el precio de la casa sino el pago mensual completo con taxes, seguros e intereses Hacia dónde están migrando las nuevas construcciones en Miami, Homestead y Florida City Por qué el inventario actual no se parece al de la crisis de 2008 y qué significa eso para los precios Cómo las parejas jóvenes en sus 20 están entrando al mercado de manera más estratégica Qué es equity y por qué seguir rentando te separa cada año más de la propiedad Daviel: "El peor momento para comprar fue ayer y el mejor será mañana." Somos Herbert y Johanna Peña. Herbert es mortgage broker licenciado en Florida y Texas (NMLS 1972898) y Johanna lidera procesamiento y análisis. Junto a realtors como Daviel Suarez hemos guiado a familias hispanas a tomar decisiones de compra que les cambian el rumbo de vida, no solo el lugar donde viven. ¿Cómo preguntarle al Lender? Agenda una llamada con nosotros en preguntaleallender.com/calendar . Herbert Peña NMLS 1972898 \| ECP Mortgage NMLS 2448598 \| preguntaleallender.com Para conectar con Daviel Suarez: Instagram, Facebook y TikTok @daviel_realtor \| WhatsApp 786-428-8333 00:01 — Daviel John Bajo se presenta 02:13 — ¿Por qué piensas que no puedes comprar? 04:25 — El proceso vs el número de la casa 06:43 — Cómo Daviel guía a primeros compradores 09:10 — Cuándo definir qué casa te conviene 11:36 — La historia de Daviel a los 17 años 13:48 — Antes y después de comprar una casa 16:09 — Lo que quieres vs lo que necesitas 18:33 — Crecimiento de Homestead y Florida City 23:06 — La demanda y la subida de precios en mayo 25:27 — Reventa vs nueva construcción 32:18 — ¿Hacia dónde va el mercado en 3 a 5 años? 39:26 — Crédito vs ingresos para calificar Pregunta: ¿Es buen momento para comprar casa en Miami en 2026 según un realtor local? Respuesta directa: Sí. El inventario en Miami no se parece al de la crisis de 2008, cuando había 4 millones de unidades disponibles. Hoy los precios siguen subiendo porque no hay terrenos donde construir en el centro y las constructoras se están moviendo al sur hacia Homestead y Florida City. Las propiedades nuevas se venden incluso en pre-construcción y los precios se reajustan al alza cada quarter, según el realtor Daviel Suarez.

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