# Errores más comunes al vender tu casa: cómo evitarlos y maximizar el beneficio en un mercado récord

Episodio de [Noticias inmobiliarias e inversiones Arrendax](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/noticias-inmobiliarias-e-inversiones-arrendax), de Arrendax.

- Publicado: 16 de julio de 2025
- Duración: 3 min
- Temporada 1, episodio 40
- Audio: https://anchor.fm/s/1058cf8c4/podcast/play/104978430/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2025-6-3%2F403243818-44100-2-fbb5d0c5615de.m4a
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/noticias-inmobiliarias-e-inversiones-arrendax/episodio/1266428-errores-mas-comunes-al-vender-tu-casa-como-evitarlos-y-maximizar-el-beneficio-en

## Sobre este episodio

El mercado inmobiliario español está en máximos históricos, con un precio medio de la vivienda usada que ha alcanzado los 2.391 euros/m² y una demanda incentivada por las bajadas de tipos del Banco Central Europeo. Esta situación ha llevado a muchos propietarios a vender sus casas en tiempo récord, pero la prisa puede jugar malas pasadas y aumentar los costes de la operación. Por eso, es fundamental conocer los errores más habituales al vender una vivienda y cómo evitarlos para no perder dinero ni oportunidades . 1. No tener toda la documentación en regla Antes de poner la vivienda a la venta, asegúrate de contar con todos los documentos necesarios: Certificado energético (obligatorio desde junio de 2023, cuesta entre 60 y 130 euros) Nota simple registral (9,2 euros) Cédula de habitabilidad (en algunas comunidades, entre 60 y 160 euros) Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad Certificado de pagos del IBI Facturas de suministros y, si aplica, planos y contratos originales Cancelación de hipoteca si la hubiera (400-500 euros) 2. Olvidar los impuestos y tributos El vendedor debe prever el pago de: IRPF por la ganancia patrimonial (19% a 28% según el importe, con exenciones si reinviertes en vivienda habitual, tienes más de 65 años o eres dependiente) Plusvalía municipal, calculada por el ayuntamiento según la revalorización del inmueble IBI del año en curso, que corresponde al titular a 1 de enero salvo pacto en contrario 3. Calcular mal los gastos de venta Muchos vendedores subestiman los costes asociados: Gastos notariales por cancelación de hipoteca (hasta 500 euros) Honorarios de gestoría y de la inmobiliaria si se utiliza Gastos de la comunidad de propietarios pendientes 4. No contar con asesoramiento profesional La normativa, la fiscalidad y los requisitos documentales cambian con frecuencia. Vender una vivienda es una operación que la mayoría realiza pocas veces en la vida, por lo que contar con un profesional evita errores y optimiza el resultado económico . 5. Descuidar la presentación de la vivienda Las casas que se venden primero son las que tienen un precio de mercado ajustado y una presentación atractiva. Ordenar, despersonalizar, decorar de forma neutra y usar fotografías profesionales marca la diferencia en un entorno cada vez más competitivo . En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te ayudamos a preparar y vender tu vivienda con todas las garantías, evitando errores y maximizando el beneficio. Si quieres más consejos y estar al día de las novedades del sector, suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales. Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando las tendencias y oportunidades del mercado inmobiliario en España y Portugal. Tags: errores venta vivienda, documentación venta casa, impuestos venta vivienda, plusvalía municipal, asesoría inmobiliaria, presentación vivienda, mercado inmobiliario, vender casa, arrendax

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