# VeriFactu y factura electrónica: ¿debo adaptarme si alquilo un piso? Claves y plazos para propietarios y empresas

Episodio de [Noticias inmobiliarias e inversiones Arrendax](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/noticias-inmobiliarias-e-inversiones-arrendax), de Arrendax.

- Publicado: 24 de julio de 2025
- Duración: 2 min
- Temporada 1, episodio 48
- Audio: https://anchor.fm/s/1058cf8c4/podcast/play/104980124/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2025-6-3%2F403245891-44100-2-1d9ca6884d545.m4a
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/noticias-inmobiliarias-e-inversiones-arrendax/episodio/1266419-verifactu-y-factura-electronica-debo-adaptarme-si-alquilo-un-piso-claves-y-para

## Sobre este episodio

La digitalización fiscal avanza en España y, a partir del 1 de enero de 2026, entra en vigor el sistema VeriFactu: todos los negocios y profesionales deberán adaptar su software de facturación para emitir facturas electrónicas en tiempo real, permitiendo a Hacienda controlar y verificar las operaciones de forma inmediata. Pero, ¿cómo afecta esto a los propietarios de viviendas en alquiler? ¿Quién está obligado? Propietarios particulares que alquilan su piso como ingreso complementario : No están obligados a emitir factura, salvo que el inquilino sea una empresa o lo solicite expresamente. Si no hay obligación de facturar, tampoco la hay de usar VeriFactu. Propietarios que sí deben emitir factura (por ejemplo, alquiler a empresas o actividad económica vinculada al arrendamiento): Tendrán que adaptarse a VeriFactu y emitir facturas electrónicas a partir de la fecha establecida, igual que cualquier pyme o autónomo . No residentes: Si el propietario no residente actúa a través de un establecimiento permanente (EP) en España, estará obligado a usar factura electrónica y VeriFactu. Si no hay EP, en principio, no estaría obligado, aunque habrá que esperar instrucciones definitivas de Hacienda . Plazos y fases de implantación: Desde el 1 de julio de 2025: Todo software de facturación debe estar adaptado a VeriFactu, aunque la obligación de uso para la mayoría de usuarios será a partir del 1 de enero de 2026 . Empresas con facturación superior a 8 millones de euros: Obligación de emitir factura electrónica B2B un año después de aprobarse el reglamento (previsto para 2026) . Resto de empresas y autónomos: Dos años tras la aprobación del reglamento (previsto para 2027) . Facturación a particulares (B2C): No es obligatorio el formato estructurado, pero el software sí debe cumplir VeriFactu desde 2025 . Recomendación: Si eres propietario y no sueles emitir factura, en principio no tendrás que hacer nada. Si emites facturas, revisa tu situación fiscal y consulta con tu asesor para adaptar tus sistemas a tiempo y cumplir con la nueva normativa . En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te mantenemos informado sobre las claves legales y tecnológicas para que alquilar tu vivienda sea seguro y sencillo. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para estar siempre al día. Tags: VeriFactu, factura electrónica, alquiler vivienda, propietarios, Hacienda, normativa fiscal, software facturación, no residentes, asesoría inmobiliaria, arrendax

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