# 💪🧠💰 #013 - Empezando en inversion inmobiliaria 🏘️

Episodio de [Nice To Fit You](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/nice-to-fit-you), de Ruben J Garcia.

- Publicado: 16 de octubre de 2023
- Duración: 1 h 06 min
- Temporada 1, episodio 13
- Audio: https://anchor.fm/s/e838a6b0/podcast/play/77210940/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2023-9-14%2F1907a40a-9615-7127-3b5e-600bd1717495.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/nice-to-fit-you/episodio/1156389-013-empezando-en-inversion-inmobiliaria

## Sobre este episodio

En este episodio charlo con Daniel Gorostiaga sobre inversion inmobiliaria. Veremos como empezar a invertir en inmuebles, los distintos tipos de inversion inmobiliaria que hay, como calcular la rentabilidad de una inversion, si es mejor apalancarse o no, seguros de impago... y mucho mas Si quieres verlo hazlo aquí https://youtu.be/KIcNkbTi7F8 00:04 Iniciarse en la inversión inmobiliaria 02:43 Ahorre una parte de su salario como colchón e invierta el resto - Invertir la parte ahorrada debe ser una prioridad para hacer crecer tu patrimonio 06:43 Empiece por crear un fondo de emergencia como red de seguridad - Cambia la mentalidad de ahorrar solo lo que queda a final de mes 08:44 Comienza a ahorrar e invertir pagándote a ti mismo primero - Elige tu estrategia de inversión deseada (bienes inmuebles, fondos indexados, oro) 12:31 La inversión inmobiliaria requiere un conocimiento profundo del mercado y de los requisitos legales. 14:39 Las inversiones que superen la inflación son cruciales para la rentabilidad a largo plazo. - Analizar demasiado y buscar más información puede llevar a la parálisis. 18:18 Los ingresos pasivos de la inversión inmobiliaria no son verdaderamente pasivos. - La gestión de inversiones inmobiliarias requiere una supervisión constante. 20:06 El rendimiento neto de 5% en inversiones inmobiliarias es muy bueno. - Mi objetivo es un rendimiento mínimo del 8% bruto. 23:46 La inversión inmobiliaria genera flujo de caja y permite la reinversión. - Las inversiones inmobiliarias proporcionan un flujo constante de ingresos. 25:26 Utilizar los ingresos por alquiler para capitalizar y comprar más propiedades para aumentar el flujo de caja. - A medida que más propiedades generan ingresos, el flujo de caja general aumenta. 29:26 Aprovechar los préstamos para comprar más casas puede aumentar significativamente la rentabilidad 31:07 El ROCE es el retorno de la inversión, tenga cuidado de no endeudarse demasiado - El ROCE se refiere al retorno de la inversión del propio capital. 34:38 Invertir en bienes inmuebles es una opción viable para objetivos a largo plazo. 36:25 Comprar tu primera vivienda como inversión - Puedes obtener hasta un 90% de financiación del banco en tu primera vivienda, un 85% para una segunda residencia y un 70% para inversión 40:01 Considere alquileres a largo plazo para obtener ingresos constantes en inversiones inmobiliarias. - Los alquileres turísticos pueden proporcionar mayores beneficios, pero los alquileres a largo plazo ofrecen estabilidad. 41:54 Considere inversiones conjuntas para reducir el riesgo y compartir ganancias en bienes raíces. - Las inversiones conjuntas implican que varios inversores pongan en común sus recursos para comprar una propiedad y compartan las ganancias por igual o en función de su porcentaje de inversión. 45:26 Comprender el límite del endeudamiento y su impacto en las solicitudes de hipoteca. - Los bancos tienen un límite de endeudamiento, en torno al 30%, lo que afecta a las solicitudes de hipotecas. 47:18 Generar ingresos adicionales mediante el alquiler puede reducir tu índice de endeudamiento 50:43 Encontrar una casa de alquiler es un desafío. - Los propietarios suelen solicitar tu nómina antes de mostrarte una casa 52:21 Garantizar un seguro de impago a los inquilinos para garantizar el cobro del alquiler. - El seguro de impago cuesta en torno al 4-5% del alquiler anual 55:39 Garantizar el correcto mantenimiento y supervisión de los pisos. 57:17 Delegar tareas para ahorrar tiempo y ganar libertad - El dinero puede comprar libertad permitiéndote delegar tareas y priorizar tu tiempo 1:00:51 Aumentar el alquiler según el IPC - Subir el IPC es una forma de ajustar el alquiler en función de la inflación 1:02:36 Considere negociar los precios de alquiler con los inquilinos para construir una buena relación. - Aumentar el alquiler puede provocar insatisfacción de los inquilinos

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