# Cómo sacar un 40% Convirtiendo LOCALES en Madrid 💪🧠💰 #116

Episodio de [Nice To Fit You](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/nice-to-fit-you), de Ruben J Garcia.

- Publicado: 15 de junio de 2026
- Duración: 1 h 13 min
- Temporada 1, episodio 116
- Audio: https://anchor.fm/s/e838a6b0/podcast/play/121495024/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-5-15%2F426162777-44100-2-251e29e1a3715.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/nice-to-fit-you/episodio/1156278-como-sacar-un-40-convirtiendo-locales-en-madrid-116

## Sobre este episodio

Hablamos de flips, flips de lujo, cambio de uso de locales a vivienda y cómo invertir en el mercado inmobiliario de Madrid en 2026. 📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= En este episodio, Quino nos cuenta cómo funciona convertir locales comerciales en viviendas, qué errores cometió en el camino y por qué cree que los locales vacíos de Madrid son la mayor oportunidad del mercado ahora mismo. También hablamos de: ➡️ Por qué cambió del flip de lujo al cambio de uso ➡️ Qué busca en un local antes de comprar y qué puede hundirte la operación ➡️ Cómo calcula en segundos si una operación vale la pena ➡️ Qué zonas dentro de la M30 tienen más recorrido en 2026 ➡️ Por qué exige un 40% de rentabilidad en cambio de uso y no un 20% 🕘Timestamp 00:00 Intro 00:27 Cómo entró en el mundo de los flips de lujo 01:27 Qué tiene de especial el flip de lujo vs el tradicional 04:23 Cómo ha cambiado el mercado prime en 4 años 06:22 Qué busca en un activo de lujo antes de comprar 14:46 Errores típicos de principiante en el mercado prime 19:03 Quién es el cliente que compra estos pisos 24:47 Cómo se financia un piso de 900,000€ 33:12 Por qué dejó el prime y se movió al cambio de uso 36:18 Cuántas viviendas saca por local y cuál es el prototipo 40:04 Consejos para hacer cambio de uso sin cometer errores 57:27 Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Madrid 1:06:05 Preguntas rápidas 1:09:18 El próximo reto: build to rent to sell ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/quino_merino/

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