# ¿Es la RENTABILIDAD el factor más importante al COMPRAR UNA VIVIENDA? Experto inmobiliario responde

Episodio de [Mercado sin Fronteras](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras), de Radio Inter.

- Publicado: 4 de junio de 2026
- Duración: 25 min
- Audio: https://anchor.fm/s/10b46d67c/podcast/play/120994536/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-5-4%2F42187043-3d6a-64aa-4691-cf3b0cb6feb7.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675994-es-la-rentabilidad-el-factor-mas-importante-al-comprar-una-vivienda-experto

## Sobre este episodio

120.000 €. Eso cuesta un apartamento en Dubai. En Madrid, no alcanza ni para la entrada. El inversor español mira al extranjero seducido por rentabilidades del 12 o 15%, cifras que el mercado nacional ya no ofrece. Pero, ¿es la rentabilidad el único factor que importa? ¿O detrás de ese doble dígito se esconden riesgos legales, fiscales y regulatorios que pueden convertir un pelotazo en un desastre? En este episodio de Mercado sin Fronteras, Andrés Peralta, asesor inmobiliario de EA Housing, lanza una advertencia clara: la rentabilidad sin contexto es el peor enemigo del inversor inexperto. Analiza los destinos más atractivos hoy, pero también desmonta la trampa del "15% prometido". Explica por qué hay que mirar la rentabilidad neta ajustada al riesgo, no la bruta; por qué la seguridad jurídica y la estabilidad política pueden ser más valiosas que un retorno alto; y por qué muchos inversores fracasan no por invertir fuera, sino por hacerlo sin diligencia legal, sin visitar el país y sin entender los costes ocultos.

Anterior: [Cazadores de herencias: el negocio de recuperar casas abandonadas](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675995-cazadores-de-herencias-el-negocio-de-recuperar-casas-abandonadas)
Siguiente: [Boston y Nueva Zelanda: dos modelos de vivienda para solucionar la crisis en España](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675993-boston-y-nueva-zelanda-dos-modelos-de-vivienda-para-solucionar-la-crisis-en)

## Últimos episodios de Mercado sin Fronteras

- [¿Por qué España será el país de Europa donde más subirá la vivienda?: "No se construye lo suficiente"](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675980-por-que-espana-sera-el-pais-de-europa-donde-mas-subira-la-vivienda-no-se-lo) · 14 de septiembre de 2026 · 22 min
- [Crisis inmobiliaria en Ceuta: El miedo a la okupación y la falta de oferta disparan los precios a máximos históricos](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675981-crisis-inmobiliaria-en-ceuta-el-miedo-a-la-okupacion-y-la-falta-de-oferta-los-a) · 7 de septiembre de 2026 · 25 min
- [Cómo la India está construyendo el mayor mercado inmobiliario del mundo: "El crecimiento demográfico es el principal motor"](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675982-como-la-india-esta-construyendo-el-mayor-mercado-inmobiliario-del-mundo-el-es-el) · 31 de agosto de 2026 · 24 min
- [Los 5 errores que cometen los compradores extranjeros al comprar una casa en España](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675983-los-5-errores-que-cometen-los-compradores-extranjeros-al-comprar-una-casa-en) · 31 de agosto de 2026 · 25 min
- [El milagro inmobiliario que se convirtió en crisis: El 90% de chinos son propietarios, pero los precios se desploman](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675984-el-milagro-inmobiliario-que-se-convirtio-en-crisis-el-90-de-chinos-son-pero-los) · 27 de agosto de 2026 · 24 min