# Los 5 errores que cometen los compradores extranjeros al comprar una casa en España

Episodio de [Mercado sin Fronteras](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras), de Radio Inter.

- Publicado: 31 de agosto de 2026
- Duración: 25 min
- Audio: https://anchor.fm/s/10b46d67c/podcast/play/124974750/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-7-31%2F8845937a-b0ca-66c0-ef52-b3918da89225.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/mercado-sin-fronteras/episodio/6675983-los-5-errores-que-cometen-los-compradores-extranjeros-al-comprar-una-casa-en

## Sobre este episodio

Comprar una vivienda en otro país comienza muchas veces con una imagen muy atractiva: un apartamento junto al mar, una casa para pasar largas temporadas, una vivienda en Madrid para los hijos, o una propiedad que permita obtener ingresos mediante el alquiler. El comprador estudia fotografías, pregunta por el precio, compara barrios y empieza a imaginar cómo será su vida en España. Sin embargo, las mayores dificultades no suelen aparecer al negociar el precio. Los problemas llegan cuando el comprador desconoce el procedimiento español y firma un documento que no comprende o entrega un dinero sin haber revisado el inmueble o calcula su presupuesto sin incluir impuestos, notaría, registro, asesoramiento, financiación o reformas. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional especializada en el mercado internacional que nos ayuda a entender cómo comprar en España sin convertir un sueño en un problema jurídico, fiscal o económico. Carolina nos explica que el primer error es no definir el proyecto de compra (vivienda habitual, segunda residencia o inversión), y que el NIE debe solicitarse con antelación. A lo largo de la conversación, descubriremos que las visitas virtuales son un filtro, pero no sustituyen a la visita física, que las arras pueden perderse si no se condicionan a la financiación, y que la nota simple no lo es todo: hay que comprobar la titularidad, las cargas, la situación urbanística y los gastos de comunidad. Una conversación imprescindible para cualquier comprador extranjero que quiera invertir en España.

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