# #267 - MDL: 🔴Hacienda AEAT NO somos TODOS

Episodio de [Magnates del Ladrillo](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo), de Charlie Hoyos.

- Publicado: 31 de mayo de 2025
- Duración: 2 h 02 min
- Episodio 275
- Audio: https://chrt.fm/track/562547/track.podcastics.com/4967/367102.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/323945-267-mdl-hacienda-aeat-no-somos-todos

## Sobre este episodio

En este episodio tenemos con nosotros a Alejandro del Campo, de DMS Consulting. Hablaremos sobre el laberinto fiscal que marcará la mayor transferencia de riqueza inmobiliaria de 2025 y años posteriores. Si piensas vender, comprar, heredar o simplemente optimizar tu patrimonio ladrillero, aquí tienes el mapa completo para que Hacienda no se lleve más de lo necesario. 1/ Residencia fiscal & IRNR 19 % (con ejemplo práctico) Qué tienes que hacer —y, sobre todo, cuándo— para dejar de ser residente fiscal en España antes de escriturar la venta y tributar a un tipo fijo del 19 %. Ilustramos la jugada con un caso real comparando la factura IRPF vs. IRNR. 2/ Impuestos por Rendimientos Inmobiliarios como Residente Español, Comunitario y Extracomunitario 3/ Exención por reinversión en vivienda habitual Sí, puedes vender tu casa en España, comprar otra en el extranjero y no pagar un euro de ganancia patrimonial. Te contamos los plazos y requisitos exactos. 4/ Deducción del 3 % anual por amortización Ese “pequeño” 3 % acumulado año tras año puede ahorrarte miles cuando liquides la venta. Aprenderás a aplicarlo y a defenderlo si la AEAT te lo discute. 5/ ITP 100 % para extracomunitarios Analizamos el nuevo criterio que obliga a tributar sobre el precio íntegro de compra y las estrategias legales para mitigarlo. 6/ Reparaciones vs. mejoras La frontera que separa ambos conceptos marca cuánto podrás desgravar. Ejemplos claros y cómo redactar las facturas para que Hacienda no las tumbe. 7/ Gestión documental: facturas y pagos El “kit de supervivencia” para conservar cada justificante y blindar tu base de coste ante una inspección futura. 8/ “Compra a quien heredó” Por qué adquirir a un heredero, que muchas veces desconoce el valor histórico del inmueble, puede darte margen de negociación… y ventajas fiscales. 9/ Mudarse a «provincias-paraíso» Cómo ciertas comunidades autónomas reducen casi a cero el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y cuándo merece la pena el cambio de domicilio. 10/ Radiografía de la Gran Transferencia 2025 Cifras, tendencias y motivos por los que dominar estos impuestos será la diferencia entre salvaguardar tu patrimonio o verlo diluido en tasas y gravámenes. Prepara papel y calculadora; al terminar el episodio sabrás exactamente qué casillas marcar, qué plazos vigilar y qué facturas guardar para moverte en 2025 con la confianza de quien entiende las reglas del juego. Alejandro del Campo: https://www.consultingdms.com/ ✅ ¿Necesitas un PSI (Personal Shopper Inmobiliario) para acompañarte a invertir en bienes raíces en la Com.Madrid?: magnatesladrillo@gmail.com ✅ Si vas en serio « La Biblia del Magnate del Ladrillo » está AQUÍ ✅ 𝐒𝐮𝐬𝐜𝐫𝐢𝐛𝐞𝐭𝐞 𝐲 𝐫𝐞𝐜𝐢𝐛𝐞 𝐓𝐔 𝐊𝐈𝐓 𝐝𝐞 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐨𝐫 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐈𝐒: https://magnatesladrillo.com/kit-inversor-gratis/ ✅ 𝐂𝐚𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐥𝐞𝐠𝐫𝐚𝐦 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐈𝐒: https://t.me/+TfmMSpUU2loxM2Y0 ✅ ¿Sabías que el Podcast de Magnates del Ladrillo está en el Top 10 de los mejores podcasts de Bienes Raíces en Español según la gran FeedSpot?: https://blog.feedspot.com/real_estate_podcasts_in_spanish/ https://www.youtube-nocookie.com/embed/JUrMOi2bcQo?feature=oembed Disclaimer : este canal es de carácter educativo e informativo. No debe tomarse ninguna de las opiniones, recomendaciones o reflexiones como consejos para invertir. Ten siempre en cuenta que la responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Analiza tus propias inversiones, toma decisiones inteligentes y busca asesoramiento profesional si lo necesitas. #bienesraices #idealista #magnatesladrillo #charliehoyos Support us on Patreon , PayPal and Tipeee !

Anterior: [#266 - MDL: ⚠️🚨¡Mega Expropiación de Viviendas en España‼️¿Podrían Quitarte TU Casa?](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/323946-266-mdl-mega-expropiacion-de-viviendas-en-espana-podrian-quitarte-tu-casa)
Siguiente: [#268 - MDL: Cómo INVERTIR en Viviendas de Protección Oficial \| VPO](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/323944-268-mdl-como-invertir-en-viviendas-de-proteccion-oficial-vpo)

## Últimos episodios de Magnates del Ladrillo

- [#493 - MDL:🔴EXPROPIACIONES INMOBILIARIAS en ALEMANIA: ¿FIN de la PROPIEDAD PRIVADA?](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/146979081-493-mdl-expropiaciones-inmobiliarias-en-alemania-fin-de-la-propiedad-privada) · 27 de octubre de 2026 · 11 min
- [#492 - MDL:🔴¡VOTARÉ a PODEMOS! 1.800 € SMI, 30h TRABAJO y PRECIOS MÁS BAJOS](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/146970085-492-mdl-votare-a-podemos-1-800-eur-smi-30h-trabajo-y-precios-mas-bajos) · 26 de octubre de 2026 · 22 min
- [#491 - MDL:🔴ALERTA MÁXIMA en EUROPA: REFUGIOS, APAGONES Y DISTURBIOS EN LAS CALLES](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/146968090-491-mdl-alerta-maxima-en-europa-refugios-apagones-y-disturbios-en-las-calles) · 26 de octubre de 2026 · 45 min
- [#490 - MDL:🔴MONTSE MÍNGUEZ (PSOE): 30 PISOS, DESAHUCIOS y ESPECULACIÓN Inmobiliaria](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/2443828-490-mdl-montse-minguez-psoe-30-pisos-desahucios-y-especulacion-inmobiliaria) · 16 de octubre de 2026 · 17 min
- [#489 - MDL:🔴¿EXPROPIACIÓN ENCUBIERTA? El nuevo ATAQUE al Pequeño Propietario en España](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/magnates-del-ladrillo/episodio/2443829-489-mdl-expropiacion-encubierta-el-nuevo-ataque-al-pequeno-propietario-en-espana) · 16 de octubre de 2026 · 59 min