# T07el180 - Precio del Terreno industrial.

Episodio de [Liderazgo inmobiliario.](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/liderazgo-inmobiliario), de Milton Vargas Vargas.

- Publicado: 22 de junio de 2026
- Duración: 17 min
- Temporada 7, episodio 180
- Audio: https://anchor.fm/s/70776f6c/podcast/play/121837070/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-5-22%2F426618075-44100-2-998a7e8369c65.m4a
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/liderazgo-inmobiliario/episodio/820895-t07el180-precio-del-terreno-industrial

## Sobre este episodio

🎙️ \*\*¿Por qué una tierra habilitada en el sector industrial vale tanto?\*\* ¿Es solo tierra con piedra o por qué es tan cara? En este episodio revelamos la realidad del mercado inmobiliario industrial en la Chontalpa (Paraíso, Dos Bocas y Comalcalco) tras el fin de la construcción de la refinería. Mientras un terreno con maleza se ofrece desde \*\*$10 MXN el m^2\*\*, un patio habilitado con ingeniería civil, barda perimetral y suelo compactado para equipo pesado se renta hasta en \*\*$40 MXN el m^2\*\*. Hoy analizamos: \* \*\*La inversión oculta:\*\* El verdadero costo de la obra civil y estabilización de suelo que el dueño ya pagó. \* \*\*Inmediatez operativa:\*\* Por qué las empresas AAA prefieren pagar más por una solución \*plug & play\* en lugar de perder meses tramitando permisos. \* \*\*El Cap Rate real:\*\* Cómo se calcula una renta justa basada en el \*\*8% de retorno anual\*\* y por qué los precios inflados solo congelan las propiedades. ¡Dale play y descubre qué genera el verdadero valor en el sector logístico! 🚀 #BienesRaíces #PatiosDeManiobra #DosBocas #InmobiliarioIndustrial #ParaísoTabasco #CapRate

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