# Defectos ocultos en obra nueva: Lo que todo comprador debe saber

Episodio de [La Ley Inmobiliaria](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/la-ley-inmobiliaria), de Radio Inter.

- Publicado: 16 de febrero de 2026
- Duración: 24 min
- Audio: https://anchor.fm/s/10b46bf0c/podcast/play/115571835/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-1-16%2Ffab3906b-7b79-7444-363d-1d62b55fbfc0.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/la-ley-inmobiliaria/episodio/1777073-defectos-ocultos-en-obra-nueva-lo-que-todo-comprador-debe-saber

## Sobre este episodio

En este episodio, la experta Francesca Malca ofrece una guía esencial para gestionar defectos ocultos al adquirir una vivienda de obra nueva. El programa explica cómo diferenciar entre fallos estéticos y problemas estructurales graves, y detalla el marco de protección que establece la Ley de Ordenación de la Edificación, con plazos de garantía de uno, tres y diez años según la naturaleza del daño. Además, se subraya la importancia de documentar cada anomalía con fotografías y comunicaciones fehacientes, como el burofax, para evitar la pérdida de derechos por el transcurso del tiempo. El episodio también aclara cómo la responsabilidad legal se distribuye de forma escalonada entre promotores, constructores y técnicos, recomendando siempre asesoramiento profesional antes de acudir a la vía judicial.

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