# Vas a tumbar una pared: lo que el reglamento del condominio dice primero

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 19 de octubre de 2026
- Duración: 8 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/127702610/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-19%2Fb2a06c5c-8247-0ec7-5640-43f51d154bdf.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/34520462-vas-a-tumbar-una-pared-lo-que-el-reglamento-del-condominio-dice-primero

## Sobre este episodio

Vas a tumbar una pared: lo que el reglamento del condominio dice primero Ya tienes las llaves y te entran las ganas de hacerlo tuyo: abrir la cocina, cerrar el balcón con cristal, cambiar las ventanas. Antes de llamar al maestro de obra hay una pregunta que casi nadie se hace: ¿esto lo puedo hacer yo solo? En este episodio: • Eres dueño de tu unidad y copropietario de las áreas comunes y del terreno (Ley 5038 sobre condominios, art. 3, modificado por la Ley 108-05). • Qué es tuyo y qué es de todos está en el reglamento del condominio, que también fija los votos, los gastos comunes y el destino de cada parte (art. 21). • Los cambios al reglamento valen frente a quien compra después cuando se depositan en el Registro de Títulos y se anotan en el título (art. 10). • Dentro de tu unidad no puedes hacer cambios que afecten la seguridad, la estética o los servicios comunes del edificio, ni cambiarle el destino ni perturbar a los vecinos (art. 7). • Las obras o instalaciones nuevas que afecten el edificio necesitan el consentimiento de todos los propietarios, salvo que el reglamento diga otra cosa (art. 8). Las actas las guarda el administrador (art. 29). • Mito derribado: «es mío y dentro de mi casa hago lo que quiera». Propiedad de la semana: townhouse en White Sands, Bávaro, 171 m² en dos niveles, 3 habitaciones, área de lavandería y 2 parqueos. Complejo con piscina, casa club, área de juegos, acceso privado a la playa y transporte gratis hasta ella. US$165,000. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/townhouse-en-venta-en-whitesands-213293/ De dónde salió todo esto: • Ley 5038 sobre Condominios, texto publicado por la DGII: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter%C3%A9s/5038.pdf • Ley 5038 con las modificaciones de la Ley 108-05 marcadas: https://republica-dominicana.justia.com/nacionales/leyes/ley-5038/gdoc/ Lo que NO vas a oír: si tu obra en concreto necesita aprobación o algún permiso adicional. Eso lo decide un abogado, y si una pared se puede quitar, un ingeniero. ¿Estás pensando en comprar para remodelar? Escríbeme y te consigo el reglamento antes de hacer números. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

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