# Compraste el apartamento, también compraste el contrato

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 7 de septiembre de 2026
- Duración: 10 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/125315289/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-8-7%2F6f39ce64-e86a-07d0-82d6-f7f9f3dc56f8.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698562-compraste-el-apartamento-tambien-compraste-el-contrato

## Sobre este episodio

Compraste el apartamento. También compraste el contrato del inquilino que está adentro, aunque no venga en la lista de lo que compraste. Y la fecha en que vas a poder disponer de él ya estaba puesta desde antes de que tú aparecieras. En este episodio: • El caso completo: compras un apartamento que ya viene alquilado porque "eso se conversa, el inquilino se va cuando sepa que hay dueño nuevo". Nadie te mintió: te dieron una opinión, no un dato. Y una opinión no se firma. • El marco legal es NUEVO y mucha gente sigue explicándolo con reglas derogadas: la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios entró en vigencia en agosto de 2025 y derogó la Ley 4314 de 1955, la Ley 17-88 y el Decreto 4807 de 1959. • Su artículo 23, "Cambio de propietario del inmueble", dice literalmente que el nuevo propietario "estará obligado a respetar la relación contractual en los mismos términos pactados". • La otra mitad, que es buena noticia: al término del contrato existente, el nuevo propietario conserva el derecho de renovar o no renovar. No te amarras para siempre, te amarras hasta una fecha. Por eso la fecha se pregunta antes. • El plazo que casi todo el mundo descubre tarde: para pedir el inmueble por llegada del término, la denuncia se notifica con no menos de noventa días calendario antes de que venza. • Los cinco documentos que se piden ANTES de firmar: contrato completo con sus fechas, si está registrado en el ayuntamiento (la ley dice para qué: oponibilidad a terceros), dónde está el depósito, cuánto es el depósito (para vivienda, no mayor de dos meses) y los recibos recientes. • Mito derribado: "la ley nueva de alquileres me complica rentar por noche". Su artículo 2 excluye expresamente los alquileres con fines turísticos o recreativos cuya duración no sea mayor de noventa días. Tu obstáculo para la renta corta no es esa ley: sigue siendo el reglamento de tu condominio. Propiedad de la semana: apartamento en SELENE V, Boulevard Turístico del Este, Bávaro. US$130,000. Tres habitaciones, dos baños, 153 m², cuarto nivel, 50 m² de terraza privada, se vende amueblado y con inquilino actual pagando US$800 de renta. Piscina, gazebo, área de parrilla, jardín, parqueos y vigilancia 24 horas. https://josephvergarapuntacana.com De dónde salió todo esto: • Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, Gaceta Oficial núm. 11211 del 15 de agosto de 2025 — artículos 2, 13, 14, 15, 23 y 31. Texto íntegro: https://abogadom.net/uploads/legislaciones/leyes/LeyNum85_25.pdf • El reglamento de condominio mencionado en el mito se trató a fondo en el episodio del 5 de septiembre (Ley 5038 sobre Condominios, artículo 21). ¿Estás evaluando comprar uno que ya viene alquilado? Escríbeme y revisamos juntos el contrato y las fechas, sin compromiso. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.

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