# El título dice un nombre, la cédula dice casado

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 26 de septiembre de 2026
- Duración: 10 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/126325486/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-8-26%2Fe9c82b81-5738-7e9b-b7eb-50f67b919f55.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698544-el-titulo-dice-un-nombre-la-cedula-dice-casado

## Sobre este episodio

El certificado de título dice un solo nombre. La cédula del vendedor dice "casado". Y ahí es donde una compra perfecta se para en el Registro de Títulos, después de que ya pagaste. En este episodio: • El caso: el título está a nombre del vendedor, la certificación del estado jurídico sale limpia, se firma, se paga, se entregan las llaves. Semanas después el expediente no pasa: falta la firma de la esposa, que en el título no aparece. • Lo que dice la ley. Artículo 1421 del Código Civil, modificado por la Ley 189-01 del año 2001: "El marido y la mujer son los administradores de los bienes de la comunidad. Pueden venderlos, enajenarlos o hipotecarlos con el consentimiento de ambos." • La comunidad de bienes no se escoge: si dos personas se casan y no firman otra cosa antes de la boda, es el régimen que aplica por defecto. • La otra mitad, para ser justos: un inmueble comprado antes del matrimonio, o recibido por herencia, es un bien propio. Pero en inmuebles la presunción trabaja al contrario — se reputa adquirido en comunidad si no está probado que uno de los esposos ya lo tenía antes — y el que dice que es propio es el que tiene que probarlo. • Lo que pide el Registro de Títulos, literal, en la ficha oficial de Transferencia por Venta: copias de los documentos de identidad de las partes, "del propietario y cónyuge; del adquiriente y cónyuge". La cédula del cónyuge es parte del expediente, no un extra. • Y el literal que describe este caso tal cual: acta de matrimonio del propietario "cuando el certificado de título/constancia anotada no establezca cónyuge y cuando la cédula establezca un estado civil diferente". El propio Registro tiene previsto que el título diga una cosa y la cédula diga otra. • Las tres cosas gratis que se hacen antes de firmar: mirar la cédula del vendedor por los dos lados, parar todo si dice "casado" y el título no menciona cónyuge, y tener al cónyuge firmando en el acto de venta desde el día uno. • Mito derribado: "si el título está solo a mi nombre, el apartamento es solo mío". El título dice quién es el titular registral. No dice quién es el dueño dentro de un matrimonio: eso lo decide el régimen y el momento en que se compró. Propiedad de la semana: apartamentos a estrenar en Cap Cana, desde US$256,000. Residencial de 3 bloques y 4 niveles, 68 unidades, tipologías desde 1 habitación hasta 3 habitaciones con cuarto de servicio. Piscina, gimnasio, BBQ, área de juegos, ascensor, estacionamiento incluido y terraza privada. Plan de pago: reserva US$3,000 · 10% a la firma · 40% en construcción · 50% a la entrega. https://josephvergarapuntacana.com/proyectos/cana-view/ De dónde salió todo esto: • Ley núm. 189-01 del 22 de noviembre de 2001, que modifica el Código Civil en relación a los regímenes matrimoniales — artículo 1421: https://docs.republica-dominicana.justia.com/nacionales/leyes/ley-189-01.pdf • Registro Inmobiliario, Dirección Nacional de Registro de Títulos, ficha oficial del trámite "Transferencia por Venta" (requisitos, literales d y f; tiempo de respuesta 30 días hábiles): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/TRANSFERENCIA_POR_VENTA.pdf Lo que NO vas a oír aquí: si una propiedad concreta es bien propio o es de la comunidad. Eso depende de cuándo se compró, de cómo se pagó y del régimen matrimonial, y lo determina un abogado con los papeles delante. El episodio dice qué mirar y qué pedir, no resuelve casos. ¿Estás comprando y el vendedor está casado? Escríbeme antes de firmar y revisamos el expediente. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.

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