# La residencia se decide el día que mandas el dinero

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 3 de octubre de 2026
- Duración: 8 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/126729835/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-3%2F11fc8a78-8b5d-ef68-c25e-6c138f5df5c4.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698537-la-residencia-se-decide-el-dia-que-mandas-el-dinero

## Sobre este episodio

«Si compro aquí, ¿me dan la residencia?» Puede ser, pero no por comprar. Y esa residencia se gana o se pierde el día que mandas el dinero, no el día del trámite. En este episodio: • La residencia por inversión existe: el Reglamento de la Ley de Migración (Decreto 631-11) pide un mínimo de US$200,000 y lleva directo a la residencia permanente, sin pasar por la temporal (arts. 54 y 55). • Un inmueble puede ser inversión extranjera: Ley 16-95, artículo 3. • La palabra clave es «registrada»: la inversión se registra en ProDominicana, y tiene que venir desde el extranjero. • Lo que se presenta (Decreto 214-04, art. 3): el aviso de transferencia de un banco del exterior y el documento de canje. Plazo: 180 días calendario desde cada inversión. ProDominicana tiene 15 días laborables para emitir el certificado. • Migración: pasaporte, visa de residencia, carta de incorporación, constancia certificada de la inversión, acta de nacimiento apostillada, no antecedentes penales y exámenes médicos. Carnet por un año y luego por cuatro. • Mito derribado: «compro un apartamento de 200 mil y con la escritura ya soy residente». La compra no te da nada automáticamente: la residencia es un trámite aparte. Propiedad de la semana: casa de 4 habitaciones en un proyecto cerrado de Bávaro, US$399,000. 331 m² de construcción sobre 500 m² de terreno, cada habitación con vestidor y baño privado, 5 baños y medio. Se entrega amueblada (incluido en el precio), con cocina personalizable, terraza en L, jardín, BBQ y 4+ parqueos. Lote esquinero en calle sin salida. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/casa-bavaro/ De dónde salió todo esto: • Dirección General de Migración, residencia permanente en calidad de inversionista: https://migracion.gob.do/servicio/solicitud-de-residencia-en-calidad-de-inversionista/ • Decreto 631-11, Reglamento de la Ley General de Migración: https://drlawyer.com/espanol/leyes/decreto-631-11-que-establece-el-reglamento-de-aplicacion-de-la-ley-285-04/ • Ley 16-95 de Inversión Extranjera: https://bel.mirex.gob.do/wp-content/uploads/2022/11/Ley-No.-16-95.pdf • Decreto 214-04, registro de la inversión extranjera: https://faolex.fao.org/docs/pdf/dom201962.pdf • ProDominicana, preguntas frecuentes: https://transparencia.prodominicana.gob.do/Preguntasfrecuentes Lo que NO vas a oír: si tu caso califica, o cómo se registran los pagos de una compra en plano. Eso lo responde tu abogado. ¿La residencia es parte de tu plan? Escríbeme antes de la primera transferencia. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, migratoria, fiscal ni financiera.

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