# Revisaste el título y salió limpio: ¿y mientras cierras?

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 10 de octubre de 2026
- Duración: 9 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/127237515/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-10%2F0fe5259f-0f0a-e129-abe2-199346dac879.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698531-revisaste-el-titulo-y-salio-limpio-y-mientras-cierras

## Sobre este episodio

Revisas el título, sale limpio, pagas… y mientras preparas los papeles, alguien deposita otra cosa en el Registro. La certificación limpia era una foto. Hoy, el papel que congela la propiedad mientras cierras: la certificación con reserva de prioridad. En este episodio: • El caso: una reventa en Bávaro con todo en regla, y los días que pasan entre la firma y el depósito de la transferencia. • Lo que dice el reglamento: la prioridad la da la fecha, hora, minuto y segundo en que el expediente entra al Registro de Títulos (art. 28). • La reserva: congela el estado jurídico para un negocio concreto hasta 15 días hábiles desde que se emite; el Registro tiene 4 días hábiles para emitirla; tasa publicada de RD$5,000 (arts. 154-161 y ficha oficial). • Quién la firma: el titular registral, o sea, el vendedor. Y tu contrato tiene que decir que se firma «al amparo» de ella. • Cinco recomendaciones: en la promesa, al final, la frase, depositar a tiempo, y qué significa si la rechazan. • Mito derribado: «el que pagó primero es el dueño». Para el Registro manda el que entra primero. Propiedad de la semana: apartamento nuevo en Pueblo Bávaro, US$130,000. 3 habitaciones, 2 baños, 100 m², amueblado y con línea blanca, en residencial cerrado con piscina y vigilancia 24 horas. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-venta-en-pueblo-bavaro-208583/ De dónde salió todo esto: • Reglamento General de Registro de Títulos, Resolución núm. 788-2022 de la Suprema Corte de Justicia, arts. 28, 29 y 154 a 161: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_788-2022.pdf • Ficha oficial del trámite «Certificación con reserva de prioridad», Registro Inmobiliario: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/CERTIFICACION_CON_RESERVA_DE_PRIORIDAD.pdf Lo que NO vas a oír: qué pasa en tribunales si un inmueble se vende dos veces. Eso lo ve un abogado, no yo. ¿Vas a cerrar una reventa? Escríbeme y lo preparamos con tu abogado. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

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