# Te venden una casa heredada: ¿quién firma de verdad?

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 12 de octubre de 2026
- Duración: 8 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/127335971/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-12%2Fd3bdd050-32a2-45d9-03d8-a5e5d30c938b.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698529-te-venden-una-casa-heredada-quien-firma-de-verdad

## Sobre este episodio

Una casa en Bávaro a buen precio, un vendedor muy amable que dice «yo firmo por todos», y un título que todavía tiene el nombre de su papá, que murió hace dos años. Un caso típico de comprar a herederos, lo que dice la ley y lo que se pide antes de mandar un solo peso. En este episodio: • El caso: tres hermanos heredan una casa. Uno la enseña, pide un depósito para separarla, y la hermana que «estaba de acuerdo» nunca dijo que sí. • Solo vende el que aparece en el título: para transmitir un inmueble, primero tiene que estar registrado el derecho del que otorga (Reglamento General de Registro de Títulos, Res. 788-2022, art. 31). • La venta de la cosa de otro es nula (Código Civil, art. 1599). Y nadie está obligado a seguir en la indivisión: siempre se puede pedir la partición, pero eso pasa por un tribunal (art. 815). • Cómo se hace bien: decisión judicial sobre los herederos, impuesto sucesoral pagado en la DGII o la certificación de exención, y el traspaso en el Registro (30 días hábiles, según su ficha). • Antes de mandar un peso, cuatro cosas: el nombre del título contra la cédula, los papeles de la sucesión, la firma de todos los herederos y ningún depósito mientras el título no esté a nombre de los que firman. • Mito derribado: «si el dueño murió, cualquier hijo puede vender». Ser heredero no te pone en el título. Propiedad de la semana: en Bávaro, dos apartamentos bajo un solo título, 154 m² en total, US$139,000. Uno de 2 habitaciones y 2 baños con sala, comedor, terraza y lavandería, y un estudio con entrada independiente. Residencial con seguridad 24/7, piscina, canchas, áreas verdes, parque para perros y ascensores. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-bavaro-197034-1/ De dónde salió todo esto: • Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022), art. 31: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_788-2022.pdf • Código Civil de la República Dominicana, arts. 815 y 1599 (edición publicada por el Registro Inmobiliario): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf • Ficha oficial «Transferencia por sucesión de único heredero»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/TRANSFERENCIA_POR_SUCESION_DE_UNICO_HEREDERO.pdf • Ficha oficial «Partición civil»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/PARTICION_CIVIL.pdf Lo que NO vas a oír: cuánto es el impuesto sucesoral. Eso lo calcula la DGII con tu abogado, no yo. ¿Te ofrecen una casa heredada? Escríbeme y revisamos el título antes del depósito. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

Anterior: [Vendes tu casa y compras en planos: el borrador dice que no cuenta](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698530-vendes-tu-casa-y-compras-en-planos-el-borrador-dice-que-no-cuenta)
Siguiente: [Te observaron el traspaso: el reloj de los treinta días](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698528-te-observaron-el-traspaso-el-reloj-de-los-treinta-dias)

## Últimos episodios de Joseph Vergara Punta Cana

- [El dueño te financia: ¿de quién es el apartamento mientras pagas?](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/147004779-el-dueno-te-financia-de-quien-es-el-apartamento-mientras-pagas) · 29 de octubre de 2026 · 10 min
- [Le dejaste un poder a tu administrador: lo que puede firmar y lo que no](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146993287-le-dejaste-un-poder-a-tu-administrador-lo-que-puede-firmar-y-lo-que-no) · 28 de octubre de 2026 · 9 min
- [Tu contrato dice un parqueo incluido: ¿y tu título qué dice?](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146981714-tu-contrato-dice-un-parqueo-incluido-y-tu-titulo-que-dice) · 27 de octubre de 2026 · 9 min
- [El plan que dirá dónde se construye llegó al Senado: qué trae para el que compra en planos](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146970609-el-plan-que-dira-donde-se-construye-llego-al-senado-que-trae-para-el-que-compra) · 26 de octubre de 2026 · 9 min
- [Se te perdió el título de tu apartamento: cómo se repone](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146963590-se-te-perdio-el-titulo-de-tu-apartamento-como-se-repone) · 25 de octubre de 2026 · 10 min