# Tu título dice «condominio en proceso»: qué significa

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 14 de octubre de 2026
- Duración: 8 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/127445304/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-14%2F47ab5b75-d7b0-7564-e70d-b3e450fa1f26.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/2698527-tu-titulo-dice-condominio-en-proceso-que-significa

## Sobre este episodio

Tu título dice «condominio en proceso»: qué significa y cómo se quita Compraste en planos y te dieron el certificado de título antes de que terminara la obra. Ese título trae una nota en mayúsculas que casi nadie lee: el registro definitivo de tu unidad queda condicionado a la finalización de la obra. Qué significa, cómo se quita y qué dejar por escrito antes de firmar. En este episodio: • El caso típico: una pareja compra en planos, recibe su título a mitad de obra y lo guarda. Años después, al vender, el abogado del comprador encuentra la nota. • De dónde sale la nota: cuando el condominio se registra con la construcción en proceso, el título de cada unidad la lleva (Res. 788-2022, arts. 79, 123 y 124). • Cómo se quita: con la declaración jurada del agrimensor del proyecto o con la certificación de obra terminada de la autoridad competente; con eso, los dueños pueden pedir el registro definitivo (art. 125). • Si la obra terminada cambió de fondo frente a los planos, hacen falta planos nuevos de división del condominio. • Ojo con la hipoteca: si el contrato lo establece, tu unidad puede quedar con su proporción de la hipoteca del proyecto. Pide la certificación del estado jurídico del inmueble (art. 150). • Antes de firmar: quién pide el registro definitivo, quién lo paga y cuándo, por escrito. • Mito derribado: «con las llaves, el título se vuelve definitivo solo». El Registro no ve tu edificio: ve papeles. Propiedad de la semana: apartamento en Los Corales, Bávaro, 2 habitaciones, 2 baños, 104 m² de construcción, US$215,000. Tres aires acondicionados, cocina con extractor y horno, balcón amplio con vista a las áreas comunes; residencial con gimnasio, piscina, ascensor, lobby y seguridad 24/7. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-venta-en-los-corales-213299/ De dónde salió todo esto: • Reglamento General de Registro de Títulos (Res. 788-2022), arts. 79, 117-125 y 150: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_788-2022.pdf • Ficha DNRT «Constitución de régimen de condominio o constitución de régimen de condominio en proceso»: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/CONSTITUCION_DE_REGIMEN_DE_CONDOMINIO_O_CONSTITUCION_DE_REGIMEN_DE_CONDOMINIO_EN_PROCESO.pdf Lo que NO vas a oír: cuánto cuesta ni cuánto tarda el registro definitivo en tu caso. Eso lo lleva tu abogado. ¿Compraste en planos y tu título trae la nota? Escríbeme y lo revisamos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

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